房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
: W6 \6 T# s' \9 E# R30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

0 h% p: d1 e  \, \. h* S

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
5 S# g3 t% r1 I/ L, K# u$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
& h- l9 \( X) u5 D3 v5 i% U$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
# P. x. A1 n( U+ Z2 Z
6 c' B" V6 R+ y; B/ XHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

$ `  x. z6 _6 x% q9 I你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
! K: S7 p. P" V  A- r# m
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
5 k, K- d2 }0 o2 C( _" `( l0 P2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
+ i% f3 |; C4 A6 U7 v
0 Y- S/ A' }. n' C200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。
: R. ~1 U% d, ~
6 G) w# B" X# f, D6 X

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表

2 ~$ f" t+ f" p7 a2 E1 X5 J( _
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

( `1 G! z  C- ]6 b3 S6 Z1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
4 \4 Z' }1 N- g2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
. V: l9 \0 a9 Z* r/ E醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
% l  q/ }% b5 I; w- i; W就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
; ~+ Y. R( Q# [$ m) z2 y- ?" ]謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

7 M2 E, f2 y/ D1 ~7 K; _  h$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
; H9 v) ?6 a- s% b8 t( M% D9 R
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表


3 O! ^5 W6 [$ @# f30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
( @( U3 [% `  s; g6 h% H) u$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

( S: ]8 ?5 C* P$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

0 M3 {$ W9 m3 C$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
1 B$ {, y8 U7 D7 A8 m
! q# K1 v: k* w! `& t$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
# b5 [0 Y7 |- R9 }7 T3 ]5 j3 Y
, g9 m5 N8 D$ z; o' ~$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

( x( M: V) u" O) Y6 L7 S; t* q$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

9 G9 C2 E: m  X  t
& H, o3 V' n( d* X6 R我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

+ y* @4 }1 W+ y6 @6 I8 z7 _[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
# b! k1 t2 K3 O+ O& J5 ^& |' g
' u- d. L/ {+ T

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
6 J; q  J: @* b' N. u5 ?
# U2 R6 g/ K/ _. D- _" p. f
+ w1 Y% |5 O1 k( S! b
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

' L: O% I) v) A- G

/ [4 q* }5 L0 m
% U5 y) \- D# m6 m' H! Z/ H- g用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
8 ^! ^+ C! [4 L

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表


用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
. w" l! X% V7 O7 }  @/ L
1 z, S& E% @; x$650 3 bedrooms near NAIT.

* P) W% N. f7 J) D5 l1 N  X
/ D. W5 G- `. G0 Z$ C- R

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

5 B8 {, I3 o- d4 n' e8 n& I/ Q
( [9 u6 J) Z, O9 x& z# z我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

4 h& V6 t  [6 J( E/ w8 e6 G
6 x0 r0 d4 s- y
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
6 }1 ?) d3 U- K9 @' i; e

! N3 H* S# S) @$ a( {6 h
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
* Y: V% a2 N6 g% v5 C, [& ?
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
  b6 i$ }- y, e: d: ^' I看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

  O- I/ J" J3 f6 g* r9 t
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
5 [" s! _" i- i% ~8 {: P" \; B- [3 U
& ~5 F2 n+ k5 l& ^& q9 G如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
/ D) \# F! Z  R" C1 V- XIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

. V  {- A! p! U, ^, i5 w- nMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
0 c$ h/ x+ D8 Y, o& {5 c" Z# _3 x9 D
Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

0 c  j4 \! B  @5 i

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
9 ?' n9 E, C8 m
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
- y! T$ P0 k: {: U

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
  i( w0 p6 r% O) j3 R6 f' p


6 W% O6 ^3 C4 n$ E) z( S2 v" FThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

6 F+ ~7 ~, H8 J0 b

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
1 u) e- Y% W7 q4 g1 }( F醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
% ]6 ?0 o. |$ u/ i; C+ q/ T另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
- F3 C& m  S! j3 e: V你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
! [/ x7 j. E0 z
* m% @  E5 Z; ]$ N" L$ _( ]9 Z2 E

$ O* I1 E6 B. p: Z# t' o[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
" C# Q- R. L; }0 V8 q0 y! W2 t
; H' c; Z' Z9 H

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
* E; P# v. f; p/ W4 \/ H8 r
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

5 m) f+ L" p) F9 X房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
7 H. E6 ~2 N9 u
' X' G  W! g: b! u3 a$ ~% M; Q房屋出租
! `2 g# K, W, Z  ?$ S' O
现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
" x' m) E; W+ b* Z  |0 B
8 T. M9 X0 |2 M8 g# M, z
所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。
$ A* h3 }, q1 v' @' K- L
大學旁的Grandin Tower
- G9 S# R5 ]% Z7 [5 m
- j% x  ?* G+ k5 `, S大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
+ p4 ^5 v  w: W7 Y  s0 [
( w5 w: j2 B% F+ R1 ^$ F7 c位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
$ q' X# Y' Q5 g6 }4 J9 ?- z; `近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

7 g1 z3 `: T: d- d. C" {$ o- }离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
& R( S, N0 L& [, {( v" f, M2 v
3 C- p; Z! u& S! S( T4 L2 B# uCity Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
4 D) g8 \7 G, I8 I7 B% N虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
1 r$ ^- v6 g: |因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
' l9 {4 a; |# ~' h6 s) J1 S联络电话：428-8642

9 U( W8 B) `3 c5 ?2 v' b3 j6 }4 \上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
- O9 y6 p) x! s

7 J4 A9 m  X$ `# M! ]' ?0 ]8 z链接在此
0 Q2 ?  N+ j4 _0 Bhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
2 T6 D$ I3 w) Hhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
( |/ a9 Y; A+ j  O% R6 Fhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表

  W2 }1 G2 j  V8 k
5 L5 `+ h2 a' _, x4 }/ x看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
$ H# o6 s2 s2 n  S8 b, b
如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

6 [6 ?+ ?3 D, K+ K" ]记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
; W* d. K- i( N7 r看个例基本上一点意义都没有。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
) e% b) v  B4 Z2 r2 b4 N+ A# L9 M你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
  m3 i, L: x5 x2 g: x
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
4 l2 Z( I  ~% H. s$ Z% e! D
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。

我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
$ b' {! _# M  e6 G, h; w但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

5 C$ \0 ]8 D" {2 d5 p) ?你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

; ?# S+ z, O0 D( H: l+ r+ D2 s. X我觉得我下面的建议可能对你更有用，

% @% p/ v0 h" H, |: q我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
+ k1 P; b  \  y/ G4 f               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
: P: s2 o/ S9 `2 ]5 Z  u     
多余的不说了，希望你找到好房子。