油价大跌加元贬值 恐戳破加国房市泡沫

get8686

来源：世界日报
# L- w8 O* K( S* [7 O1 e& f7 c
- X6 |* w7 y$ S$ ^& W; S. f国际原油大跌，使得加元汇价滑落，大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场，推升房价。但彭博财经（Bloomberg）专栏作家认为，加拿大许多地区房价已偏离基本面太多，油价大跌恐戳破加国房市泡沫，但应不致像美国当年一样崩盘。
- C* U; d1 C; l1 x$ q
, ]& ^" @+ ~) h% B7 l7 x国际原油价格从去年至今已跌掉六成，加元汇价也随之滑落，为挽救疲弱的经济，央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降，有助于吸引更多中国及海外买家进场，推升房价。
: E% N. D8 i6 X1 ~& a% S但美国彭博财经专栏作家麦卡朵（Megan McArdle）却认为，加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多，这波油价下跌对加国经济，特别是过去几年加国经济动力阿尔伯塔省的冲击甚剧，可能戳破外界担心已久的房市泡沫。
6 V2 s# {1 m( m# {+ X1 l
她举温哥华为例，日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名，当地住房负担指数也创下11年来新高。
麦卡朵指出，2008年国际金融海啸期间，加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者，这主要归功于加拿大相对封闭的银行体系，但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。
她表示，石油产业不仅引领加拿大的出口复苏，同时也是企业资本投资的主要动力，因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。
与美国相较，加拿大的“房价租金比”（price-to-rent ratio）已连续多年偏高，尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显，但亚省爱民顿与卡尔加里房市则与油价有显著关系。
8 |7 `$ j8 D) P5 z6 o% `尽管这两个地方的房市尚未大跌，但她认为可能只是迟延，因为人们还在适应油价大跌这个新现实，或是要等到油价见底后才会承认这个事实。
& q4 t( q% K/ v) m当然也有一些专家认为，多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬，因为低油价有助于刺激美国经济，并让加国经济活动重心重返东部。
8 b4 }5 j' O1 j/ C( C* {$ T因此她相信油价下跌势必冲击加国房市，尤其是受惠于高油价的地区，但不见得会像当年美国一样的大崩盘，至少目前还看不出迹象。
  J8 p, G& K' V8 i: l