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成交量连跌3月 远低10年水平 卡加利楼市变买家市场
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- f! }- v( {0 g+ G! b加拿大卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)表示﹐本年首季的统计数据显示出当地楼市已经是买家市场。* j9 w+ K8 K6 N7 z M
, V& U+ b6 S, I1 o4 w. o Z由于连续3个月都出现楼盘库存上升及成交量下跌的情况﹐导致3月份未经调整的基準屋价,在一个月内下跌了0.44%至平均的454,300元。2 [1 r8 E* h: R) P6 C; X
" D$ B! D8 \9 p( c- U" v& S- D( i与去年第四季相比﹐当地一般屋价在今年首季回落0.59%。成交量与新楼盘的比率也回落至41%。与此同时﹐首季内的平均楼盘供应量相等于4.03个月的需求。
3 k6 D( r0 f% f; m* h1 [( [4 \
, ]1 c: X, t3 U3 Y一年前﹐当地的楼盘不足﹐而且屋价上扬﹐与目前情况有很大差别。2 j5 m4 k2 d5 Y6 Q- D+ Y) D
# d U/ p7 p. U# K: f卡加利地产商会本周中发表最新的楼市统计资料。这个地产商会的首席经济师鲁利(Ann-Marie Lurie)表示﹐以目前成交量及正在上升之中的供应水平来说﹐平均屋价的改变并不令人感到意外。! a+ m& P; f; y+ ]: L( ?: q
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这名经济专家又指出﹐新楼盘的增长将会受到控制﹐短期价格的进一步调整应会视乎库存水平的改变而定。, A# p# w% ~+ P8 j. J, C! X
* a6 j- j: [+ B与去年同期比较﹐上月份成交量跌幅几乎达到30%﹐并且远低于10年的平均水平。至季末时﹐卡加利市录得3,843宗成交。
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卡加利地产商会会长莱尔(Corinne Lyall)表示﹐当地市场的买家及卖家应当考虑一下短期及长期目标。
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她表示﹐目前正处于具挑战性的经济时期﹐大家需要了解本身的长线目标﹐从而为目前及将来作出正确的房产选择。
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该商会表示﹐虽然首季出现买家市场的条件﹐上月份新楼盘数目已告减少﹐有助市场吸纳率改善。
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1 ]) h1 t5 c0 t目前大部分的楼盘的叫价介于30万元至60万元的幅度之内﹐当中佔了56%属于独立屋。
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