房价上天：年轻一代如何解决住房问题

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作者：方华

在加拿大最大城市多伦多和太平洋沿岸城市温哥华房地产市场价格连年飙升，已经达到普通工薪阶层无法负担程度的情况下，太多的新一代年轻人不但已经在这两个城市买不起独立房、就是地点较好的公寓楼也买不起，他们只能转向长期租房或者购买微型住房，这可能是开启了整个一代人生活方式的转变过程。

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住小房子的生活方式

加拿大广播公司报道说，哈佛大学毕业生皮特.戴维斯Pete Davis是Getaway项目创始人之一，这是一个在房地产很贵的波士顿地区建设并出租小房子的项目；租房者是那些想尝试自己是否能够适应在小房子里长期居住和生活的年轻人，在这里他们可以切身体验一下在小房子里生活是一种什么感受。

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戴维斯说他自己以后也会购买自己的小房子，过在小房子里生活的日子，这是年轻一代未来的生活方式。

专家们已经注意到，在加拿大和美国房地产市场的房价高得越来越难以承受的情况下，千禧年一代年轻人正在把目光转向小户型住房、微型住房、和宿舍楼式住房。

哈佛大学毕业生戴维斯说，新一代年轻人除了囊中羞涩、没有能力在价格昂贵的房地产市场购买传统式住房之外，另外一个原因是他们不愿意继续婴儿潮一代人的生活方式。

两代人分道扬镳

婴儿潮一代人的典型生活方式是，家里有许多孩子、住大房子、开大排量汽车，过度消费。而新一代年轻人似乎更愿意接受不夸张、接地气、回归自我、回归社会、接近自然的生活方式。

美国伊利诺斯大学最近的一项调查显示，美国的年轻一代人在推迟购买住房，因为他们为了上大学背负了很重债务，工作后先要归还了学生贷款才有能力考虑买房的事情。就是归还了学生贷款后有了余钱，这些年轻一代人也要过与父母一辈不同的生活，他们不会考虑买大的独立房，而是准备购买小型的镇屋或者是其他的小户型住房。

比如美国纽约州Syracuse市中心地区开发的一个社区住宅项目的卖点就是既有市中心生活的方便，又融入在一个活跃的社区生活之中。这个小区的单元住房面积只有30平方米，但提供很大的公共厨房、公共客厅和共用的休闲厅。

这一名叫Commonspace的房地产项目的两个创始人之一的埃文斯说，这个居住小区的设计理念是既给人以私人生活的空间，也给人以社会生活的空间。

埃文斯说其建设的Commonspace每个单元的租金每个月只有750美元到900美元，比Syracuse市中心公寓楼一个睡房单元每个月1100美元的租金便宜不少。

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小户型住房也开始在加拿大涌现，特别是在房地产价格昂贵的城市温哥华和多伦多。

虽然像戴维斯这样的微型住房的先驱者不认为小户型住房会取代传统的面积较大的独立房，但认为这是一个成长势头喜人的市场；会不断有新的投资和新的创意让这个市场继续欣欣向荣。

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