新房变历史建筑 华裔买主投机不成反套牢

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作者：蓝蓝

温哥华港湾（Bcbay.com）蓝蓝综合报道：买下了房屋准备大干一场、拆掉改建后再高价卖掉？目前不少人正在干这事儿，不过当心你买的房屋可不能是“历史建筑”——近日，就有一名打着如意算盘的华裔商人吃了哑巴亏，非但不能重建，还得负起所有的维修责任。

房子刚买下就被认定“历史遗产”

这座建筑坐落在安省大多地区汉密尔顿市St. Joseph's 医疗中心附近，是一幢2层高的居住楼房，建于1935年。该物业现在由St. James No.1公司所拥有。该公司有两名股东，其中一人为华裔。据悉，该公司计划将旧建筑物拆卸重建，甚至已请来一华裔女建筑师绘制了改建图。

然而，在该公司购入该物业后不久，汉密尔顿市议会于2014年5月14日宣布该地为历史遗产建筑，按照加拿大法律，这也意味着该房屋不可能推倒重建。这不是亏大了？于是2014年6月26日﹐该公司向安省文物保护局上诉，在反对其物业被确定为历史遗产建筑时﹐St. James No.1公司提出一系列程序方面的疑问，市府方面则提供证据加以解释。

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在说明该建筑的历史遗产价值时﹐汉密尔顿市府方面的证人认为﹐这个楼房建设时使用了建筑用钢材、混凝土地板和绝缘软木等的少见结合﹐展示了高度的技术成就。

文物保护局于去年6月2日到4日期间﹐听取了市议会和公司双方的律师和证人的证词，并参观了该市另外一处设计于上述建筑相似的居民楼房﹐最终做出了汉密尔顿市议会胜诉的结论，表示没有发现市议会在做出上述历史遗产决定时﹐有任何违反安省历史遗产建筑法的程序规定的地方：“在上述这个物业中﹐可以发现历史建筑所需要具备的价值或特点。”

温哥华也有“历史遗产保护区”

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事实上，类似不能改建的历史遗产在加拿大有多处，去年温哥华市议会甚至投票通过设定“第一桑那斯历史遗产保护区”，规定该区域内建于1940年前的老房子统统不可改建，业主想从政府获得拆除许可的话，必须证明自家的老房子已无法挽救，或者不是真正的历史建筑。

“第一桑那斯”位于Arbutus St、Oak St、W.16 Ave.和King Edward Ave.之间，这片1907年由加拿大太平洋铁路公司创建的住宅区，建筑风格以新都铎风、联邦殖民风、艺术与工艺风为主，很多建筑出自建筑名家之手。该地区现有595幢独立屋，土地面积都不小，是房产商觊觎的改建巨型屋的温西豪宅区，其中317幢在“建于1940年以前、不能拆除”之列。对于被列为“历史遗产保护区”，当地业主中持反对意见的居多，除了认为将降低房产价值、导致房屋状况恶化外，还有人表示买地的目的就是为了改建，对投资是个打击。

为保护历史建筑和社区而设立“历史遗产保护区域”在加拿大很常见。安省就有120个，像是渥太华的洛克里夫公园和多伦多的椰菜镇，BC省有60多个历史遗产保护区，其中省府维多利亚就有13个，但第一桑那斯地区还是温哥华的首个保护区。除了温哥华、多伦多这样少数的高房价，很多城市的居民将自己所居住的区域被划定为“历史遗产保护区”看做一种荣耀。

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