2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
( X7 t( w1 c. p
4 D: J3 P  v. t& `2 c$ a[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

3 t' t# K3 g/ t! d3 F' B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
1 @) r8 W7 b: N" t+ Y: Z$ ]07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- @% _7 ^; [2 N% h. e
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
; G) f9 ]5 k3 V  _6 W! y3 _: E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; J7 h1 v8 `1 w( [1 A$ f
% ^* l! s. L1 f' _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

( o# S" M; W6 V7 @% L! }

. c5 H0 @* R3 n) N& J9 _0 t9 G
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: c, y7 |& d+ r4 M! s
$ x  i8 O5 K4 X  f. m) n' e
. @" [8 e5 \& P; BI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
$ X$ H4 a1 x0 e, u+ Y$ p7 H0 r居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! O' R$ `% n$ C7 G3 I
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
3 I0 v1 S+ H8 o4 B# R6 s! z
Calgary: 10% to 15%
3 \. A% u2 u. h- H5 t' X  R- Eedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

0 i& L2 a4 L$ A+ ^% B+ c' h
4 W2 K0 p/ [3 D3 kI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

  X+ x# @5 R: d0 z5 S1 Q
3 g. m. k9 V4 N) B2 d" X1 y; f& ^
9 u2 r& A( g  @8 q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

* s2 t8 }  g+ l5 Z6 K& A9 p9 X8 w# c
. ~9 [" C: @7 z4 p4 @
! f2 Q! b5 g/ e' r9 j0 }我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 O, o: o' g9 P! v! W, j9 ^# k
+ A( a& j5 i5 l- F# l6 Y

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

  |0 J4 K" n( f" c4 u. n我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
5 u. E. \/ k! s; j5 Wedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 @( H6 G) A+ i1 c. a* v难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ Y3 D- q, [" f" E* D1 y: F) h
8 C7 J- t) g/ N$ V9 i  r& n5 \

/ ]8 p0 D! i1 T) U& p' S醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 D. m4 \* Y8 g$ |7 w5 w难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 ]0 M% a8 T2 ?/ |0 t# ]

, G! ^; u1 t* b8 |5 R0 P/ D( G涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
1 [/ `4 O: C% f" K3 O& B  a7 {Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
) v1 t6 F% b1 D: @
2.        按揭利率降低, affordability 改善
, A) v1 F0 F" K& L% q/ \7 R
6 F4 b5 q! ?; j  s8 |( S# t3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% k+ e% _# [$ A, oEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

4 ?) c7 ^. I9 T5 z5 H' O3.        春天买房旺季将临

8 W4 i/ ?( v. k, r2 ^4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' c9 y1 I: }2 ^
2 R# x! H6 ~/ l" ]1 m5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
1 R. u$ l- e8 |  Z  u" h
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

7 R* W  K' I* V3 Y2 u. S5 h9 ~
  m7 q4 C' b( Y% y我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
3 D2 ?9 W) {9 H: l- v6 t
  p% T6 f; V' S8 T. ^; V+ w1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

7 T% U  e6 F# b2. 证据？
& h& M5 u& c6 J3 k
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
; C! S$ F5 U  v# j
8 |  B$ J/ h3 Y9 u" a4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

) C  X* k/ U2 h! o8 N5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

; T; v4 a( I3 X
$ A" y& j: O7 W' o我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
- j# P* A( C/ v! r7 |
1 q, Z! M1 I* B; @0 u1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

, Z! e  R3 O0 `3 d  o, b0 B6 R
& m+ o4 T+ U* _' A, R; j* s5 t
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
! T) p) c* }) f& }- l3 }难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 I$ b* t/ N, q9 P1 Z5 \+ s

" V6 z, Q# ]! o4 t# G8 k# n! Y
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
; F9 @( k' y6 H+ x6 J! O
% x9 `/ b" T0 I. y中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
2 {" f9 t+ `, G; q, ?
0 q' n9 s$ s! V8 M$ A
# U  d# e3 {% r! ?! {" K醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

% {: W3 Y* k+ v& ]) m: H. F# K 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
0 x8 j3 [8 H0 x  ]$ p+ U
/ r- ?2 e- R" @! i2 }! O

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
# C3 p- J2 l* J: g! d
* a+ Q5 b: V# X0 y6 y2 u 0% mortgage rate + 0 property tax?

9 y. N) k. ]5 @, O: _9 `' V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 m. y) {# m5 b! P

% p2 a( a6 @& I4 u# W7 F8 _25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

+ M- K, R# n) W' ^

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
7 z) O9 X3 a4 v

" X. Q8 Z; R; V5 U7 m; b如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。