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地处美国西海岸的洛杉矶,一年四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括大批的华人移民。 : r5 j. c2 m7 v: P3 D1 k
+ S8 q5 O8 O8 q9 m1 I# `9 P5 i8 w @金融时报报道,去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城,中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万,华裔比例接近一半的小城市至少有5个。 4 N! l) ]& \: R A! U' R
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大批新移民的到来,必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国,房地产市场化程度很高的美国,买房本非难事,但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。
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s! i o8 s: g- i6 b* q6 a" F6 h许多人都认为,洛杉矶房价高涨已形成泡沫,而有着喜欢买房置地传统的华人新移民,则起到了“外资买房”推波助澜的作用。
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洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计,仅在1998年至2003年里,美国前8个大都会地区的平均房价,以洛杉矶涨幅为最高,达118%。
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0 A2 [/ }- e" i2 N& j. t2 F% ^目前,洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅,售价为47.5万美元,超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元,仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。
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: U' n, s/ \6 S: Q5 O# f. G" E一个仍在美国的朋友说,他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年,那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心,开发初期人烟稀少,地域开阔,因而建筑形态十分丰富,从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有,初期房价也十分低廉,带有游泳池,占地一亩左右的高档别墅,平均价格仅在10万美元左右。
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+ l T) A! t$ d, N' ~+ f& B但随着城市郊区化建设的飞速发展,过去20多年来富人纷纷逃离市区,促使这里房价节节攀升,反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅,即使建筑老旧,也价值60万美元以上。 ; T! R+ o$ |2 g, F( r) }
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一对来自中国大陆的医生夫妇,丈夫为心理医生,妻子是一个高级护士,夫妇年薪20多万美元。5年前,他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅,结果赶上了加州地产猛涨时期,到2002年,夫妇俩为了女儿上学方便,以近50万美元的价格将该别墅出售,又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。 ( W6 W- B- s2 y- t: P. L
% Q7 Y w { {6 ?& I7 r- \这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前,这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元,现在他们白住了20年,还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了,心里还直感激这些给他们送钱的中国人。
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) N& `9 I5 A4 `( h. i您看,是不是越买越富? # q9 G. T+ w; E+ _, i- R
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然而,比他们更高兴的还是这对中国医生,因为2003年和2004年,当地的房价更像是坐上了火箭,到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。 2 h" l, [ l" {& W9 O; ]
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夫妇俩目前只有一个期盼,就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂,(从现在的情况看,这个期盼实现的可能很大,因为他们不求增值,只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低,我们的宏观调控的目标位为:慢牛行情。)等女儿毕业了,就转手卖掉别墅,不仅白住5年,还可净赚30 万美元。
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7 p: Z8 H2 d6 G% S您看,是不是又是越买越富? ! _( `4 t& W4 e# Z
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朋友接着说,他的另一位朋友在一家公司工作,年薪5万多美元,但太太从国内出来后没有工作,10岁的女儿正在上小学,家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元,在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。
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华人喜欢聚居,而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学,因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市,进一步抬高了这里的房价。 + e* `& \; Z H6 T: {$ N
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他们算了一笔账,他们每年的房租开销为18,000美元,五年己花掉了9万美元,依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价,夫妇俩只盼女儿早点毕业,然后逃离这个地区。 0 r0 c& R9 p3 \/ |
. B" X3 b2 L/ Y6 t2 J您看,是不是越租越穷? 2 K5 P6 n7 f$ D. k- X1 Z2 q* Z
4 @: F/ v4 m2 p0 S% H4 r请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。 |
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