惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  

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$ d9 t' w/ c! o: i0 Q事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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5 a5 ?; \. k0 B9 Q& R! W加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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3 m$ l$ S1 p8 u为了10月份大选拉选票，

+ j8 u: ~: j% @: h3 L7 O  z开始大量发糖！


  e7 Q* ?2 h* g6 p7 e+ x2 e$ [这其中有关房市的，
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: X" B0 `) ^0 x; ]一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

$ d& e7 C: B; v6 _. u6 I! W8 ?# O宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，

0 Y7 ]: _% G) l( ~) Y一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

7 D& ^* @* E$ B$ s刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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4 A' i) ]% S( n* a' V深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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# I, V# f$ W( k然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？

4 f& ?# A' d3 U8 `& L% e0 ]因为想要享受这个，
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6 ?; t7 G9 o) x/ ?类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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! `6 s+ t) C* t) ^* d# t2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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, p3 t# g& J3 j% H5 _$ ~' A* J/ b而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

. E7 M% R9 v# f7 Q5 d7 |- p需要贷款38万加币，
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5 Z# f* e4 ^' w  K家庭年收入需要达到9.5万加币！
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# k* `  S/ S; \说吧，

加拿大有多少年轻人，

( U9 U, R6 H$ @会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，

. x" S/ H4 d  [! @这10万人会在哪里呢？

. V$ {7 K3 B: g+ d* ^0 V, F估计不会是在温哥华和多伦多。

3 _- I- d( H" b; S0 Y那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

3 d( f4 |) V3 W此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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& K' e" U/ n: b; ^1 F其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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  b+ O1 d( }) ?$ `3 C8 \会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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6 Y6 g8 p2 S5 b. e( d) z说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！






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5 F" b( [2 y1 R, F: [+ Z' L1 K不过，
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% `8 \9 b" ~& a+ D* Z这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

, j. ]6 p3 Z1 \0 o. W- K0 l多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！
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# g5 A1 |) X; U' P& I赤字高涨，纳税人买单，
5 M$ r7 ]7 v. K. B这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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" U- N$ s8 p5 }$ x: t6 w在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

' q4 Q& @. F7 o) F8 _3 T* M加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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9 M$ x+ [1 S2 P! c! L( ]) I与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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3 v: K# m* L# M* d0 U这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao