鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 - V& ?; ~) ^; X$ ?4 z$ y
5 k5 l* G, z8 I- ^: Z4 X- o我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
" U: [% m' `) F0 y! J前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。$ U. m+ K5 k M+ B8 ^
m' B/ e" U7 @* C* | ZSupply:1 k4 t( n1 A, |; j
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。6 D6 C) ?# x& v6 c/ K, X; v- Q% t
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。/ v) N) d [; D, j7 \
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Demand:7 l. b) l6 _- q
) F/ l" i$ q: s5 l埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
" U0 N3 M$ Y: E0 ]1.工作 ?0 p5 x2 _0 B/ G/ R; }+ m
2.有家人: D& W6 |, U( m# Y' X4 k
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
3 n9 S% W' |& A50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。& H3 e2 ]' Y- c0 R! j
2 N) ~2 b8 T; A. P" j% N9 ^4 N& k还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷# j- ]8 d- N3 |- s' q- m! j
和有钱人玩,越玩越富$ V6 f) x$ y0 E8 j
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照/ R: _6 v8 @ `$ e" n& F/ @- O
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot e/ x* k' n1 d; o* n
便宜都是有原因的2 p8 \; g; n9 z# {- Y5 o
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