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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
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% E. L# ?& I$ o4 `4 T7 e4 \$ B% O; ?加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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& R$ O9 v1 H8 O( X3 n在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ ; e* x- h6 }# P$ y& p' X# y
7 _0 I) b/ {! A$ F" j许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 9 b+ T; Y. f2 s. Y# T, j& ?
) \3 I' W/ [% O/ `' g {说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，' i7 m; j/ |: M: e5 D1 L
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 6 ?3 S0 L* N4 K1 E% Y0 i3 E% w
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 9 v7 y a4 b7 d b
* b0 f3 L$ d. L/ }这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿/ [5 o# d1 M3 S2 I8 P7 C9 _
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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# z9 [% V% C3 `* @; [! U2 V: u" ~/ D% v根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 2 ~ i, T2 {# u6 P0 Z9 s6 ]# K
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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9 D2 z8 S$ H6 M$ M; U3 E% q集数据。 - s& r! a- c7 l% Q, n; z
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul & @: B5 y1 N" |5 L
! l* a6 h5 l* b- [! g9 fKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 2 L7 P1 D7 s W0 H
! E5 T' y- q# s l% Q' U# D* vGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用7 s1 q% F" O9 `* a) H- E3 J
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言/ l4 [; s( C; u# N. X
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最后都变成预言！ $ X' H( _* E: H8 u! h* m
, U) ^$ @" C) t; `; X! O8 i7 ]加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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# h- ^/ p# h' r x高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ % K4 G% r7 E2 Q* A E5 I' y Z% ^
8 a" V; o: N, c6 M另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无5 `+ z+ R% ?0 a1 g9 [5 w' N
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 5 H U) _. m0 ? O/ I; @9 d* O
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其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一5 K, {" a7 ~/ T
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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T: `+ {3 ?$ j4 F% q( V8 A屋的压力。 3 p; x- y* N/ O- C6 P) R$ X
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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