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几年没回温哥华的齐先生,从西温到Richmond,在Granvile开车溜达了一圈后慨叹,温哥华已经没有原来的味道了:之前绿树成墙的街道沿线,都已经被公寓替代......) m" d9 B7 w3 s5 G( m% G
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但,这仅仅是个开始。# v6 t1 o4 s( {2 M ?
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近年来,低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年,温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。
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去年秋天,温哥华市议会一致批准了新的分区计划,几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”( “missing middle” )住房。* u) i% @1 L1 M( u3 R7 E
8 b% }% G; v, [, v城市规划者表示,建筑商对这些项目兴趣激增。2 f# \$ A( F2 Y
/ Q" i( A P) L- k) r/ s! H11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周,申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上,建造多达6套住宅单位。
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_6 z/ l3 c$ q* ?也就是说,19个申请将总共提供84个单位。 M0 O6 {0 c+ }4 q0 K
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这些拟议的项目目前正在办理审批手续,预计有一些项目将于今年破土动工。
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7 K1 n* w+ C7 u- ?6 Q) J8 ~* y2 ]8 [其他城市包括维多利亚、基洛纳( Kelowna)和金伯利(Kimberley)等城市也在密切关注温哥华的进展。因为,根据BC省府的新政,在BC省超过5000人口的城市,在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。' M. }* C+ M( z
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这是未来的模式
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' _# O! e3 u8 _+ j/ F2 I“我认为这是未来,”建筑师MichaelLu表示,他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。
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Lu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说,这是个不错的居住地,但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。' [4 a5 G) \" {! }6 z0 }
- z6 a# K& |6 g% h, h, Q“我根本没有看到孩子,”他说。“更多的密度,实际上可以让社区变得更有活力。”
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; z' D" b4 z( j2 u- ~& c过去,Lu的公司主要设计独立屋,还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目,但因为过程和时间表都很不确定,做得并不多。 ? z5 o: L9 Q/ L/ V
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Lineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商,Lu说。
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* J8 I! s2 m" C4 g新政后的选择更多了
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$ Q8 ^1 V. n& p+ G0 S" \其中一个申请的地址是在E. Pender街上,这里目前是一个老旧的独立屋,要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋,周围都是其他老旧的独户屋,但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区,距离两所小学仅几步之遥。+ h6 t0 S, S @% E3 w
6 j: t: ?- [2 U5 Y! t" ?当地一家名为HB4投资公司(HB4 Investments)的房地产开发公司去年买下了这处房产,期待着该综合体分区项目获得批准。+ n! W- K+ t1 x: k) f1 G
& S" y2 r5 C1 `5 y新项目将使这个物业的居住面积翻一倍,从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅,面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼,另外一栋是两层楼的后巷屋。) ?& }0 [' `" v% |4 F
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Heras估计,两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万,一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计,后面三居室的房子可能能卖到120万。+ C% ~; r" Y% o6 p/ c
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这样算下来,大概一共是$630万。8 ] L$ L0 z1 G1 Z! D
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而在新政之前,只有唯一一个选择,就是重建一个独立屋。Heras说,粗略的估计,这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋,最终可能会卖到$350-$400万,另外一个选择是一套双拼屋,其中每一半可以卖到$200万左右。
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但现在不同了,比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅,他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”
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1年申请数量可能达到150~200例
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| l" x6 g2 h' G' h0 ~+ K" J A4 t2 s温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示,开发商兴趣是“好消息”。+ b9 [2 h/ q2 K0 l0 U! r {
% i0 N( D3 Y/ t/ t; \2 ZGarrison承认,不是每个月都一定会有这么多的申请。但是,如果每个月都有一定数量的申请,1年可能会达预估的150~200的数量。
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第一轮的申请包括一系列项目,每个项目有三个,四个,五个和六个单位。4 C5 A5 J& c9 {( X+ q- g! K- E
/ Y, r; N* d4 h3 m6 V2 u虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够,但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。
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$ b( ~! u) `+ B, w4 W+ M温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年,当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积,只是进行了更温和的密度提升。2 R' e0 D+ j. q# D
2 v( @, z2 i5 J* z/ f+ q6 L很长一段时间以来,温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设,而没有创造新的住房。近年来,温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发,大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋,但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。/ X4 v/ H* ~, v2 Z
/ X) b+ z! p- {2 u你怎么看? |
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