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几年没回温哥华的齐先生,从西温到Richmond,在Granvile开车溜达了一圈后慨叹,温哥华已经没有原来的味道了:之前绿树成墙的街道沿线,都已经被公寓替代......* j6 {* \' F6 G* E3 Y
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但,这仅仅是个开始。
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近年来,低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年,温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。
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6 |" U6 d) |4 q3 `去年秋天,温哥华市议会一致批准了新的分区计划,几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”( “missing middle” )住房。
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城市规划者表示,建筑商对这些项目兴趣激增。# B) C7 X9 F A* a) Q
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11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周,申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上,建造多达6套住宅单位。
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也就是说,19个申请将总共提供84个单位。4 v. R, }0 C D, \ O
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这些拟议的项目目前正在办理审批手续,预计有一些项目将于今年破土动工。3 r/ i6 j8 a, q4 t" ?: d
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其他城市包括维多利亚、基洛纳( Kelowna)和金伯利(Kimberley)等城市也在密切关注温哥华的进展。因为,根据BC省府的新政,在BC省超过5000人口的城市,在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。1 u6 L+ H4 `8 A8 b Q0 L9 h
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这是未来的模式+ Z2 X- m2 g& K, G/ j8 o
. s0 a7 g9 z! q/ N“我认为这是未来,”建筑师MichaelLu表示,他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。0 V; I! T8 E$ n3 e! E! }
9 z8 V& h0 U, C4 x/ U2 E" BLu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说,这是个不错的居住地,但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。
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“我根本没有看到孩子,”他说。“更多的密度,实际上可以让社区变得更有活力。”
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% u# O* R% @3 M& t过去,Lu的公司主要设计独立屋,还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目,但因为过程和时间表都很不确定,做得并不多。
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Lineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商,Lu说。
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$ P# f' A" M) K新政后的选择更多了
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1 d3 a2 @' M" I! t' s T' x其中一个申请的地址是在E. Pender街上,这里目前是一个老旧的独立屋,要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋,周围都是其他老旧的独户屋,但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区,距离两所小学仅几步之遥。: u; s& P! j1 P$ ?6 m$ a
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当地一家名为HB4投资公司(HB4 Investments)的房地产开发公司去年买下了这处房产,期待着该综合体分区项目获得批准。
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新项目将使这个物业的居住面积翻一倍,从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅,面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼,另外一栋是两层楼的后巷屋。) t2 p+ h- i' z1 B3 {, `0 i
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Heras估计,两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万,一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计,后面三居室的房子可能能卖到120万。
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这样算下来,大概一共是$630万。
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而在新政之前,只有唯一一个选择,就是重建一个独立屋。Heras说,粗略的估计,这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋,最终可能会卖到$350-$400万,另外一个选择是一套双拼屋,其中每一半可以卖到$200万左右。
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但现在不同了,比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅,他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”
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) A% d6 D- K* I1年申请数量可能达到150~200例
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9 F( N" m3 `# x0 ]3 X7 C温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示,开发商兴趣是“好消息”。 g) }6 c j8 R9 y
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Garrison承认,不是每个月都一定会有这么多的申请。但是,如果每个月都有一定数量的申请,1年可能会达预估的150~200的数量。
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6 P( n9 d. F$ O, r3 S/ \第一轮的申请包括一系列项目,每个项目有三个,四个,五个和六个单位。
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虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够,但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。4 @9 M, t Q4 y' `5 D" X. i
2 C, g3 P8 C) V温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年,当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积,只是进行了更温和的密度提升。. p5 e/ P% ~* s9 l, W' o
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很长一段时间以来,温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设,而没有创造新的住房。近年来,温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发,大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋,但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。% x5 \/ g1 a; Q5 X0 \2 A
8 v D7 x( `! K1 i你怎么看? |
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