![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 58) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 0)
|
日夜期盼的降息在6月初真实发生后,加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。# Z5 y0 l$ B% r( b9 a3 R7 J
6 i8 V: {0 L" g# }挂牌卖房的人越来越多,买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾,让人无法抉择。
0 h& a/ K& H0 P) i
- M/ h% U+ d# [然而,在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象,房地产市场火热依旧,越来越旺。* h4 K+ \ x+ X0 P, `
+ {- Q9 f/ D }2 c, p
刚刚传来一则爆炸性的消息,一名耿姓华人商人,买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
, Y, i3 V& ^" Q1 w
8 A# O( k% r' p& i* \0 o) D$ s
: F" V: v: E8 L! q2 q" t; y
- x8 h# w- v1 ?4 n) \: E8 _
虽然比叫价少了近2000万,但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。! ]( c5 e2 R. c1 Z9 l( `, H, U6 {
4 R% E7 U& y8 F8 q# O. x/ A% {1 I前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
* `) N+ ^5 P7 }8 E; F3 n) _8 c1 m8 z
她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承,正式成为屋主。8 \% [' _: x% C5 T k! a2 I
( h: P: t: m6 R! I" P$ w
她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师,现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子,所以才决定挂牌出售。, X% z. `9 I& h. d0 o6 d
( Y3 }, ]& `8 \: M
让我们来看看这座天价房子的外观:
( [! `( W9 v* l
, |! }+ D. `5 M: q0 y/ Z
0 i% L% v1 k' F
3 j3 T) p2 W0 E( K! H( F2 ?9 m0 f: t是不是有点失望。
' o% d! ~/ T1 @# s& z {
/ G7 ^( u$ N4 r7 |* d. F* n据报道,房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是,这座凭什么卖这么贵?
+ z+ c+ Z" B8 k1 s" U! _" {6 d: a0 P! ~5 Y2 r
为此,英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。5 ^" x! ?0 t r0 j. D
- O; t% n3 Y4 Y6 z5 a6 P4 g8 G
4 X, j7 y' e# l2 j6 q( g
5 s( l" o2 m, T. W4 T& j# m视角转到房子的另一边,可能就可以解释了。/ O# e# }- U4 \$ v( {
; M) }* b) z( z
这座房子拥有悉尼最佳的景观之一,可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
5 _* D7 N0 L6 D; q4 F- Q, w% U4 V/ I/ j
- D0 N$ g+ m/ r% l
8 d0 E6 \; x' c7 w- \7 G$ w这篇文章标题的后半句就是
6 e" O8 u6 x; y- X7 Y* j% m9 E6 W
) i4 j- \+ R5 c2 l0 F s; a$ D”当你领略到它的景色,就明白了。“, }- ?6 \4 T0 r. n: w
/ `8 T9 N+ @* `1 d2 ?& y! s0 R! R, T2024年在售的房产中,没有一座能够与之媲美。, u/ @6 H: H" S, a9 K& u, }/ l
* a) [/ E6 z6 S& d+ E$ w: `
房子地块超过12000呎,地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域,成交价高达1.3亿澳币。
7 N' C. J5 _3 I- w( |9 Z9 z
" m4 s2 Z0 n4 X# t, K: v而且,别看40多年前房子只花了32.5万,但悉尼平均房价仅为4.3万,那时候这就已经是妥妥的豪宅了。$ z) `2 o; X+ w. w; p
$ H1 j( R) }% m: s) C$ z购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅,正在叫价7500万出售。7 \# q, y5 z& M' T" M; T' E
( C0 p. x5 s# p7 i g
进入2024年以来,澳洲的地产市场就异常活跃,挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长,价格也保持坚挺。
, g; y5 v e" u
5 x# l- m, I( G- W% s, z与加拿大市场销售速度缓慢不同,澳大利亚房子出售的速度反而在加快。- {7 {. u. t1 D. Z
! m: D3 z" K& e就在这几天,还有另一则新闻也迅速冲上头条,中国人的买房热情再次震惊了全澳。
5 ]# o% k0 M% t. c, {" l n& O8 d7 N) w# J
一对中国父母到达澳大利亚才2天,就花了$258万,给自己在澳洲求学的女儿买了一套房,价格打破当地的房价记录。* G3 l! Z5 X! z
4 Q" a% ~' s! f8 C+ a$ n5 d4 ]' I
这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。$ b4 j0 S; I0 Z; m! V( I: `
8 G6 `# t' L/ @2 q$ ]) N: a
地产经纪Jonathon Kiritsis表示,此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
( l; Q! ?3 b, K1 Y- r7 v, F6 W' {* K+ p/ c Z: W. j- u
“他们(买家)来澳洲才两天。”Kiritsis说。7 g5 g! [% P0 \' B$ {
& X, u+ b( s/ b6 E
“女儿在这里上学已经有一段时间了,而父母刚搬过来。对他们来说,这房子装修精美,可以直接拎包入住,这一点十分吸引他们。”0 [' Q; \: ?1 c# m z% f
! V/ e9 I$ s1 z; p, g+ q
Kiritsis透露,还有2个当地家庭也参与了竞拍,但都败给了这个中国家庭。
) x" K$ n$ b) @, n0 _% _+ V" e# K" J0 C- x5 t
这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校,有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
% m1 o, t( ^; k1 s% ^2 g0 R
9 X! m R3 m2 r8 h Z自1977年建成以来,这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修,现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。5 Y/ X- t$ \4 q9 y% A% r- ^
. R4 L/ L6 }6 ?6 Z4 J
“厨房、起居室、卧室,再加上所有的景观设计,所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说,“这套房产很独特。”9 v S' V' y+ `+ v3 l, x
9 A8 l( l7 V# F) P+ A
据Domain数据显示,短短九个月内,国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元;其中,中国买家豪掷25亿,购买了近2千套澳房产。
. J* X2 P+ |7 _
6 V! W# B& T5 d) s5 J% k澳洲房产中介表示,相比往年,中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止,澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
# r8 ~1 }, t# s8 f$ }. |9 `' O$ a8 j
! l' S b3 w, b* U加拿大现在禁止外国人买房,但国际买房人并不会停住自己的脚步,这里不让买,就去别的地方。
/ g7 D9 U/ B# t; e3 j# E
7 G- H9 Q( L7 h3 U为了抑制外国人买房,澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
9 m- P5 ?4 _+ V: Q3 ~ T; K. p4 P# W; [. D, W
近日,还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼,认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为,要求他们退款。& n' C+ i' _. N+ q
1 P5 N) J: m$ D4 S. E
看来,凡是房子受人追捧的宜居之地,都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
4 ~- Q& E! h$ E; k$ N" w
/ @! ^" k n( W+ b1 _. E$ v但令人尴尬的是,国际货币基金组织表示,这些措施带有明显的“不公平性”。
/ |. T) m3 R( n- n; y" f/ P+ v S7 f; R% p
澳洲各州也表示,这些费用纯属为了增加当地财政收入,而不是为了让本地买家更容易负担住房。# [8 \! q$ G6 h
! G# `! y" _3 y; x
加拿大的住房政策不也是同样的结果吗? |
|