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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:139 Z$ O+ L! }/ b8 }8 r/ t5 n2 i
老杨：您好！' U. O% U; s" I. P, C: G5 |* V- a
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

. K5 w$ k/ S& ?5 x# R1、没有枫叶卡可以买房。- H, m  w7 N* j, j+ _
) k7 i$ a0 u( G. D0 _# u2 Q
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。! I5 x; y% M4 f' e
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
, q$ l1 p4 s. |+ T- H这是以前我曾经写过的学区房：, w2 F/ X9 A3 D  v3 u( H& j; O
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
! E, n7 m. |% K

) S2 k( I% _7 J: X* Q有应付的嫌疑
9 ^3 M; P: O6 P% N, q2 |GRANDVIEW的都要70了
8 H, b/ s4 k% Z, ~' X( l0 p3 K好吧，问题具体点6 j& i9 D1 ~1 L0 m
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37; v7 _' J8 ?& ]' h2 r
有应付的嫌疑
9 w/ [# ~# r) \9 H. BGRANDVIEW的都要70了: ~7 X  j+ z2 g
好吧，问题具体点

6 a: t, |) Z6 l3 \( S8 f8 G1 O1 Y我也提几个问题，把范围缩小一点。. K! F2 c+ a- P( a  n
1、是小学还是初中？0 ?1 p8 a. E* v- K3 \9 i
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）$ R. |& E& f% Y/ `
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
9 m1 T) L( e) r* i6 y! r( Z' t, @! H& X4、东南西北的优先级？
大型搬家
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
. N: \' M5 c# X$ B4 X
* m4 T. |- H% y- Z
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
; ~$ u% \# w/ V; }6 \( t中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
: x' o+ r6 W2 g9 p旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
$ M$ F; l) x7 Q7 K7 j3 `最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
大型搬家
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:000 U# z3 f7 B. x! b9 ~: d
1、没有枫叶卡可以买房。3 t5 E7 X$ X( j5 k8 T4 a

( X' j, `0 @* b3 ~3 P0 [! [% Q2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

4 N* M9 p* y9 z- q. ?. H  f埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:061 M4 ^( R, G: K4 S  K: u7 T1 |
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
; u( g6 w( q' o" L# Z' u' O, p' y& C1 u8 Q7 |! ~% K
如 ...

, W- [' N$ ?3 }; i9 l应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:554 z' a1 J+ z; H( s6 f" R3 s. J
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
$ q8 N! a) C2 v% X6 Y
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
3 ?7 f9 h4 r2 H应该是车库独立的比连体的贵吧。
5 S- S9 P& \# h' u" u. t6 e, J
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25, P' B; x+ }0 P- }* |
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
$ @/ Y  V* i  h中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

: T& t3 Q" Z$ ^7 S; V6 H符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School% ~9 d8 I& R  `) ^; w3 F: G

! x1 N- o, k; g* w$ A3 I8 o这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
: T$ o# o9 o( A应该是车库独立的比连体的贵吧。

' m7 A+ ]' Y( z" Z& e* u8 n7 @
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00/ v0 h( i; p2 u$ P: h2 Z( |
1、没有枫叶卡可以买房。
, U5 n3 Z" l. I$ T
* y# T5 S6 E) B0 [2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
) Z% x  O, X# k* G7 Y* Y6 o
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
8 g# v' q* M8 l% `符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School5 M* @6 \% V* H. _: h. k; @
  }/ T2 R' T8 J
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
; W9 `5 u7 X! u6 ^1 W

3 Q2 b# H2 r5 e/ z$ ^. M/ A
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
: K  t/ P0 Z. ~6 F, u$ A3 L# s3 n% a- p3 h  s. h. N$ {% @
7 `4 V, w# N) N2 ^; X; c2 u
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！- k6 e9 f1 x- |4 |) |

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55! N0 G' n* w: q; t, Y: ~% B) m
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

9 T/ }, M! N3 s2 w: p2 A. Y我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:164 h* a. a9 c, [) c
谢谢老杨！
* e' ?6 B! i* t  A6 ^3 q* m
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
% Z" T- E5 i6 ]8 `# j8 b老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

; k) h. C8 B! \0 Y. E过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
! v. _. t* ~# n5 h8 Q
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:202 @+ A$ H4 y0 w( m& Q
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

% E" j1 ]# d7 k, d' b呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
( p! m" H6 A3 @6 Z. ^1 T8 C2 H可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

9 h; W: }9 K8 }! Y/ T; B. g不管车库是否连体，都不可以计算面积。& w! G+ r+ p0 K5 n7 P2 q; L

+ h! P2 W! I/ D6 d/ T) I0 [" G凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
; k6 ^& m+ x5 b! K- O请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
. t1 R7 |3 y7 n4 D$ \1 J
您的问题可以更具体一些吗？
: A: V" D. T4 i5 h, t! h+ d( R. Z4 R7 R/ M
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 : Q  D3 t) ^" @9 a8 n
7 W# h$ [' ^& y+ t/ l& Z: `
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
2 N) Q  x3 \; D" ?) f) ?问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

6 x" k- H! b1 S2 e* {9 R. i
+ g; `8 H2 u: Q* X" n, C) }
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
8 }% T+ g* `, A& y; k' K4 g/ Z6 @
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27/ e3 q$ S1 m( y/ V
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
( e' E/ h" x* C- Q* F% U: t& ~
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30/ w- O7 x; Q7 p: R5 s0 A( `& s
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
! l4 d5 Y5 g9 ?3 |
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
. `' h# A/ `* _1 l可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
; }5 [6 @& m2 o
哈哈！独立的观点
大型搬家
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