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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17( N/ F0 ^( H. c0 ^1 M# l" m/ o  V
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
) k' V' h0 b# s' C  p: U
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
8 A6 _8 s* o! O老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
' ?; [* _5 T5 G$ C
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。4 T1 B  l7 i8 F$ z$ Y! F$ B* Q
+ E2 [, d9 X# r/ T
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
! w0 `; b6 Y0 ^如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。4 }: C. U3 [+ l& x" m
; q+ p9 X7 _2 a7 f7 G9 Y, O
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

/ d: W0 ~! p# ^+ a/ f7 c' j那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 . d( y, |- s( g: ~/ H
8 H8 D9 p4 T& D0 c' G  N
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
老柳教车
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
$ ~. k5 Z, P8 b3 n# V% F* z2 _您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。$ {% B+ a- T+ B; p" {$ L" w% \

5 F; {2 G2 j$ C1 v; N6 u, ~2 Y# E: b房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

6 ?& v" r9 S  s- ~; }, {% v! x. V老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
' X2 J2 z% z; Y7 o/ a, t% o2 O: b3 D780-716-8168 找小邝
8 ^& B; a) H7 k$ {! ?
先多谢老杨回复。# W2 c( l! X8 `4 z* m
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：7 V) z- p! u! L& [8 U0 @
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
& [' H  W* [/ O; a另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:183 V) j1 D: @: Y8 _, r/ U
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
3 g4 Z9 k  U1 H: O# s9 ~
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
8 v' }7 u( \1 j' P问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
+ b. N- I) W4 m+ {- V
以下两种情况比较常见：
' k! K) d; W' R& ?5 P9 s  W" s% z1、房子面积很大。# c/ b1 i  ^: v
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
9 n) r. ~4 o( Z. J. `老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

  M+ C$ z' L' o& i& T1 C1 t$ F为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
: @* y9 v$ z/ j4 _先多谢老杨回复。8 N* c: G6 {/ T% A) e6 x
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：8 h6 t  f* E, N( R  J) f
买了一个 ...
3 }9 R8 U) v- }! v7 g
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？" y! Y- k  @+ S$ `# Z! e
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。3 C: ?2 S2 t% q) s6 O5 ~& F3 |
  J6 R5 o8 V3 e; ^" p7 M. G
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。9 [9 n0 A4 N3 M9 w! B. M7 `
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
+ T6 G3 P4 \8 ^# p! T8 l
6 L; Q" K' R& h8 F" ?如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
& U1 k8 g) o$ L# b* L; u* B( L" v, _- V答：有可能。: z% b& ^+ |% R" W1 D
9 Z) w4 ?) l1 |7 o8 Z
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
" ?1 E1 D4 n' a/ M. J答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
2 L+ A& i) a. o) H. E1 ^# M% ?4 ?* e+ f1 d以下两种情况比较常见：
0 ^: [; g3 y. c  ^3 J1、房子面积很大。4 k3 ^2 u% v* o" n
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

! \' K/ O% `  Z$ D* i谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？# e& L& {' T% C
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
7 y0 e) u& l3 ?4 u! V% k* c非常感谢。
( p8 Q9 f! S! Q( H. e* G9 t
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
理袁律师事务所
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59% o! f5 v- |6 n0 d
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？+ T; ]' ]# k( J
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
* H5 b5 J( r; K$ ]) i8 K  X
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？3 O: Z4 m  ~- Q$ O" d
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
9 X+ @- P6 q! b5 C; B' |+ @
" O# _- G% P" z% d* A0 }在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
6 q. l' @9 q4 z; r) B$ A# D
) _( L: J7 D  q, R& y) l在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？$ {4 m  }8 S9 W, U# I0 G

2 Y2 O7 T' d# W6 a" S& H0 y6 a谢谢
! v2 J- a; D( d; M* K8 z9 @
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28% n* L% j1 T! }4 ~* h; @
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
" d; A$ Y& z2 j2 K8 [9 X房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？) m+ B) B0 i1 H6 t" Y% A: x2 L0 n
非常感谢。
- ^/ D( t9 T/ F2 o) o6 H ...
7 {% ~: v* e; J0 i
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29. O* H$ B6 q' t
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
" \2 q; o2 X& l5 R
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
  ?6 `7 c* \8 V先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
& B- D' x7 B, H8 z, V8 _如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

/ E8 Q4 }" x( [, X0 w& p, j' j第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。$ U4 c3 g  y) C5 z7 [7 l# d
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
& H- M% k& C0 O6 L1 M结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
2 x6 I7 v; i/ ^# M! `: z0 g* G2 U您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
* x& Z. Y; W. @6 ^, Q' V- {
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:595 q( D0 N/ \" o
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。$ O, N9 u5 |! q0 E# o
第二，你现在有 ...
' \) A/ q1 S6 v4 n% b: u
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
, d: W! ^- m* S当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:597 c+ [2 s+ R* k0 P1 Z
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
4 {/ u" y/ x4 Z; _答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
0 n1 r, V. W6 U; d% M
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？1 R9 C: a9 g2 Y/ y' a
答：我认为你要不到这份copy。”' L/ D7 I' R% ^5 w

4 V) b3 B- c( \/ h4 z" u再请教老杨：
4 H0 I# j( }! o1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
# }$ P) J2 K8 V- r/ w; K0 x2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
9 L; z& w/ q: V$ d7 N: s( z0 N3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33* V1 H5 E9 K% l
请问老杨，　.9 T( P2 Z* m2 d$ P
6 \" R1 Y$ U: z3 [  A
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
! v; X1 L4 S5 s1 [6 w  G2 {. o
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。& i$ i! J9 y5 e( s# K+ B

: z* Z+ H. ]$ M2 A0 ^$ [  e/ |拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
9 m0 J. S- [( P* r  ^+ @2 A
2 w6 ?7 L1 Q, T. p4 h在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:417 N! X9 F. Z- D
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
: l+ @+ c( Y: S4 y
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57/ R( o# `9 G* R
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
( U2 G% }/ [6 O- ?& O当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
' q# U! s5 }9 d
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
' ^: _" ~- D; e2 k3 h再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
, V* ~! H# M/ Q3 e) h" T% g' T
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
; y# c; s9 A& I: Y0 u) x3 W) c“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？! _6 M+ d- p, \% T* b) \
答：我认 ...

: B0 Y  ~' g+ m, X1、CITY不提供。3 R7 ]1 `# J  M" M, Q+ T- u# B
2、重新花钱做一份RPR。
* L$ W6 Q3 Z8 e2 t% {3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:488 P/ \" r; i- ?" @& r6 u4 S6 F
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
% Y+ h5 x" n4 M" N
6 Y: ^* y7 [4 B) x3 @8 }拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
8 l7 M" Q2 {" }( G; h
谢谢你的回复。* X" X# _( S5 y
( @( e  h8 ~' V7 V/ z. J
能否列举三点更贵得原因呢？, v2 \0 ?3 @  C, w
- Z8 o6 j7 W9 l) c- J% q
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　2 L9 s  A9 `5 @% e9 }

6 F, @- ?, d3 v再次感谢& |4 C* y7 A5 G% B) R2 n3 E7 q$ b8 v
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:036 i, W2 o  U. }+ S/ V
谢谢你的回复。
6 L: _+ ^4 @' a! {1 A" {' g4 n: x7 o* y4 o6 F  A% O1 f, Y
能否列举三点更贵得原因呢？

3 J' n; ?- i' l& C. u! F在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。: f* b) b7 ^3 `) Z: {3 ^) B

# J* Y" ?/ O" n) [' _关于Permit:& p1 N- P! `( f. I$ w2 U2 p$ W
+ `! ?) N3 V8 w% g9 `5 |: s% L
House & Accessory Building Demolish Permit! I% R4 p8 n/ t/ }9 }! P
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
$ K# y9 J/ X0 H' M
4 Z% Q6 k; J3 Y6 B3 W5 IHouse Development Permit
4 a, H- K5 x7 ]等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。" X0 E! h3 l, N' \9 e) r
- X; c; P5 N! L, |6 _6 [3 o
Garage Development Permit & Building Permit% {: l$ i0 l, R: ~
通常当天就可以拿到
# j" D5 k$ j& F0 Q5 C) S, ` 2 z% N" R# h7 y* Y4 p
House Building Permit, `; t9 \5 V, _  J
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
! v0 i$ U) n1 X5 w/ { 1 H5 F  N' {. q4 a" H: a
Electrical Service Permit
$ A9 o5 z, f/ S" c$ Y: {几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些5 Z2 b0 B* D$ c6 l2 p
" Z6 F$ u3 \0 j/ E9 Q9 L. X6 _# b+ L
Foundation and Weeping Tile Permit
  C: A, U, N5 B1 Q( q几天
4 \- o4 n1 }4 d4 E ( F8 |4 B% _3 o& X# r& K6 h, ]
Plumbing Grounding Permit8 _: T+ M+ X* i' Q/ A" T, s6 z+ _( C
几天' J& B" d$ H2 z- a0 Z
& F9 x/ H3 V7 W% [1 q
Framing Permit
) h' `1 c" x1 L一周左右
% q1 j8 u) W/ y; |$ [6 d- k ) k4 O) b& V' n: \3 A9 o, C3 w
HVAC rough-in Permit7 I/ G5 Y! F. ?6 [0 ]3 v6 R8 e
几天9 ~+ ]' d5 g& b& w) |" B+ v6 Q' @

) I" ~2 C& |0 o2 Y9 M1 [$ Y1 WPlumbing Stack Permit! [" T) Y; P( I% v
一周左右
! G, k) x% s6 D/ z" k - g" \7 e0 F/ |) j6 h- T
Electrical Rough-in Permit
8 C& p$ V! Z* B' T1 s几天0 r0 F/ s7 b& m. l8 k

7 k( @8 ?# t# i: z$ Y/ d9 ]* f+ uGas Line Permit% T) {+ i" [; g+ h3 `' h9 {& C
几天
9 ^; q, q) \! g: P& _6 H( W5 |; @  n + J: J8 Y" G" q8 @" q7 w
Insolation and Vapour Barrier Permit) ]5 t7 g$ M# Q9 a# K4 H* Z
几天( W& W/ m% F! p' a
+ Y4 Z2 {9 T/ Q( W2 i
Plumbing Final Permit  h- G* k7 f! x6 `
一周左右3 C6 W; k; f8 t. C. P% A" \% s
2 e  ?/ K9 \  ^% _$ n/ Z* f& T
Electrical Final Permit
- O7 c$ M' L8 V- L8 Y- K! v几天$ K: j4 [) a9 D

7 p& L# y2 d' Y: X- EFinal Building & Occupation Permit
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一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
9 g6 e* A* R- a) J7 o# }* L+ U6 G8 K2 |4 Y2 \: f- `
请问：
: a) b1 m. _5 c  s5 F1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
: {" l, c" p3 W' p; b$ v2、买房能几个人合买吗？
( b9 K0 R' e: r# e0 A! r1 n3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
) `; l+ I* W! K) s; H谢谢回答
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