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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
! c" N; U7 }4 l/ P/ q请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

& H6 V% N( D$ h/ z* \" \* R780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
  d- }6 Z- ^9 ~' o老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
+ y; ^* U. w9 q( W2 U8 v7 I$ v$ c7 z
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。/ J/ A3 W8 ?# Z

$ Q0 I" E8 }: Y: z( k8 D房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
& A( \+ z7 ^4 U  ?: Q- \如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。% _) F6 l- s- O; S/ @9 o4 D

0 ~* z1 F& a, M" F1 G4 I1 ~# j其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
  `. d$ l! d" \  N
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
理袁律师事务所
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
! U) `* L! L. q5 \& E9 d' q1 s# [& j) @5 w
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33- g# h' ~) v! B1 K7 g) D+ m) Y' w
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
7 n+ Q" [# S4 \( S6 x- S( r3 c; [: q0 S: c/ M
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
& O: E3 }1 {! n+ k! t0 C
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
老柳教车
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
$ S2 ?; s4 ^" W. g" V7 V780-716-8168 找小邝
- u0 t8 k4 e" k/ t! X# y2 O
先多谢老杨回复。
; U1 S9 ?# {7 M  N9 J* { 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
4 c4 y, K; m2 a2 m! `8 [买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。6 F4 G5 H' {' c% u9 }- E. z
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:184 M" B7 ]- F/ z" ]
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
1 q! |5 j% s, ]2 e  t
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28, P' v" W3 u* K* K" E" f
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
$ D) n# T; J. t& o6 t
以下两种情况比较常见：
/ `9 x9 z3 w' n% Q; g- H' Z6 H0 X1、房子面积很大。+ P8 Z4 Z- Q$ E. ]& h$ j" X' R
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07+ c. u, R  \# E& b% x" ~
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
/ A0 \1 T8 ~, p) G9 |$ {- B, _: A6 V
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56$ K: h/ s+ ~3 f2 f
先多谢老杨回复。! ^$ I' y8 z: P1 r
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
8 Z& I; k. J" \: I" z买了一个 ...

2 y5 \( u* S5 D4 J装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
0 Z2 E2 Q3 I* @$ d答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。7 ]" g: h. P8 @( G3 a7 j& j; u

) e' ~3 Y( ^# P. j因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
  T# B3 q$ L- z5 q! q答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。' k' }9 R6 E- W$ Y: t+ z+ Y
' v" ~7 m4 l/ E- Z$ R  G
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。/ j- I- T* g% P( _% l" P- M2 l
答：有可能。9 K1 E2 W6 O3 b1 h) z' a
2 `% O& t. Q9 V/ J
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？- [9 A. H6 N6 h) X. G( h/ B
答：我认为你要不到这份copy。
理袁律师事务所
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
1 _3 ~% W* o% l$ @以下两种情况比较常见：
+ l1 U9 y) o$ Z1、房子面积很大。7 C) N: H0 G3 w+ A
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
! A2 H: x' O4 |
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
0 H8 i/ s: U+ `5 Z6 ~房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？2 M, F2 \( n  h
非常感谢。3 I' b  H: Z9 E. R  D) u
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
; h% d6 m6 c4 u# N! h/ c装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？' y" b7 O$ }( X. F$ \
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
$ B! \2 f8 h9 F" Z
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？* b* S# `8 x/ T$ Z* w/ `1 n
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
; x4 K6 S% E# J
9 Q1 a0 D5 H9 m' `% }4 i  A在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　; w! I% c: a5 ?& ^) b4 T

" q* A& T( R) N在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
5 J' B, \5 P: S6 ~! l) c+ m$ U! G9 ~. F9 Q4 P( s2 n# d% z2 J
谢谢9 F( q! p; |6 [/ P# z
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
$ L/ F) j% R% }7 u" q/ v* E谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？$ \- p, \$ U* T5 m
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？2 ]( Q* |7 Y0 p6 x+ P  R7 s+ h
非常感谢。0 Q7 g! }5 b: t
...
6 t- j7 @' i6 [) P% X
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
( n3 j% y. B* G2 _请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

: S, O8 Z5 S  `  T( n  L# g) z您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
8 ]4 m* ^8 V* k4 d先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？2 u/ `8 j7 B9 o* V) t* B- V
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

* b8 h. m4 v" {* \第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。# W- g8 }" `$ f$ K- u: D
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
" [7 c. i* Z8 `  N6 B结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
: H9 `; M0 R! d+ l; p3 V5 T$ g# G您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
* ~( t5 t8 T% |
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:599 `' |- s' r0 m; l* n1 j
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。# Z" ~0 V- K8 ~& n8 }5 h2 a
第二，你现在有 ...

/ s% s1 o3 c4 {' ~& _+ n  G. R+ z第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
4 s9 k7 x& z& Z( B9 b9 _当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
; ]0 o  T; o9 _/ s" Y. }& B装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？& k! u* N8 L) g1 |+ D0 J: _- s
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
- M6 P/ d6 a; r
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
4 b  K! Y' Q9 t6 |: b9 I7 {! K0 `答：我认为你要不到这份copy。”: X. z- n( m+ k3 U6 c! ^3 z+ {

  f( Q/ k5 l& h0 K* q* W- _- W再请教老杨：3 ]5 r4 B# {! W9 W! ~
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
4 C* F7 K3 p2 R: I3 \2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
4 [% z" e, X( v' H3 对Title Insurence 有影响吗？
老柳教车
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
/ B% {3 j- `# n, k$ Q( j& m请问老杨，　.
) f- A' H% C- C" ]# Y! a
  c0 k& [& s( n3 _* |5 A: T在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

: Q( s+ W! f7 C% O' ?- J不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。5 F, r- Z* C' d' D" K" S8 H

. ~; O* U7 C( _/ V% H& t拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
5 |5 z0 D4 L! W3 h, l4 L( T5 M/ L
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:413 \4 j6 w2 h. j/ x7 I8 W
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

; V4 [, O( s# i5 E如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
6 f6 I1 L9 u! X! n/ Y9 c第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。. T4 T* `+ d9 `: K. z
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

/ K9 L, M8 {. E" Y( L这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
9 B3 o# e1 C7 g" a再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

6 ?) Y2 }2 p5 \% q1 E. p请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27- z1 @  W/ |3 u6 Q( \! E
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
7 K, g  o/ N7 \! e答：我认 ...

, x& t7 I1 @. e7 G+ K4 Q1、CITY不提供。
0 g+ [5 [4 n& N% d2 @; }4 a2、重新花钱做一份RPR。
0 N1 g9 `3 T9 C3 x" g3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48( A3 M9 \* x2 ]
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。5 N: \; U+ s; N8 G1 N
3 Z" p4 J, r! L! J5 M
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

2 V" P& X  A" u0 i; a! z谢谢你的回复。
1 @" ?% E- w4 E2 q5 J9 v/ y# ?: t! ?' {; S* l% [  I7 P- F
能否列举三点更贵得原因呢？% k# {! V# T0 P; Q
* h# Y, E1 _% X/ G% Q2 j( B
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
5 O# o; Q' x( ]+ A( }9 l6 p2 @% u
再次感谢
% H7 p& `' p( {0 z* H
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03: d  Q9 U! F! Q) n8 C# S  L
谢谢你的回复。+ \" E7 ]8 R/ Y$ g' U/ ~

$ X: g1 I: T5 {3 v2 ?能否列举三点更贵得原因呢？

* m  B& }# \0 G% ]* r2 e1 m4 u在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。  b" `: `( \& i5 a) H
/ F% {& t* w  j1 g1 L1 Z
关于Permit:
5 s8 ~* C. D8 D2 e8 C4 R/ _/ C
$ P: T  E% _: k, oHouse & Accessory Building Demolish Permit
9 F$ j, G+ H& Y如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
" R' f3 ?+ n, G' ?  h0 @  A ! J0 M3 j1 `8 O7 \1 {
House Development Permit
3 I# P7 y2 p* u  L等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。8 h' Z; S$ U9 i$ l1 R

7 J* P) d4 e& d" LGarage Development Permit & Building Permit: P) N2 k$ P' B9 }2 E1 C. b( v2 H
通常当天就可以拿到
7 M! |* \. t0 W4 j. F$ N 6 J/ e8 \% `* m3 E
House Building Permit
4 z; t: s* |1 F+ z7 h! Y等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。% k: ~! [* Y# B& p
7 o$ L& m+ a  G1 p
Electrical Service Permit( r1 R) l" Z6 n$ `: t. ^  A; `" `
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
( v$ f( [! {+ n  G4 Z3 v& c2 w 5 v( M* S/ w6 o* @
Foundation and Weeping Tile Permit
7 t8 q1 ?6 q& S- k: c- D' n2 D# S几天
7 x* }# d0 R7 p
- g7 W/ K. m" S0 U$ cPlumbing Grounding Permit: n+ v# H( _; @* P1 \4 R3 ]  r
几天# g& ~2 ?8 x* U( ~, p* Q

' S, V1 X; Q4 @2 E, Q1 wFraming Permit
3 j/ e/ p" z4 h' }" l6 x7 G2 b一周左右4 C  d8 E+ F, K' Q9 y

9 y8 T. G7 N- oHVAC rough-in Permit7 A2 r  S- X) ~
几天! \4 X# S# |( _

* k* a( f2 O3 G2 s0 DPlumbing Stack Permit  C1 H3 q* e# e- \+ H0 i+ i
一周左右6 l- ?9 T0 o. }

% c3 u3 D9 Y0 _: L& |, `8 MElectrical Rough-in Permit3 P: E1 t2 G, n% v
几天4 a6 f( P/ h0 W. l
5 E# ?+ \0 ]" J
Gas Line Permit
$ H/ C& }4 @& s$ O4 P几天. A+ c6 i6 t% ^) ^/ x2 ^" q: y

9 T7 k# \  w7 D9 v0 T) qInsolation and Vapour Barrier Permit& H: V. G! D* B6 O! T
几天
& V) |- n% @# f6 N" W9 p
1 R6 l( \  M. u2 [; [0 JPlumbing Final Permit
3 d3 m" T4 }  b1 H6 r3 O一周左右
/ j5 ~4 ]' w% M% A4 P ! r+ ^6 x# ]7 D0 Q; I
Electrical Final Permit. M  M0 {  ?1 s0 {1 |: j2 T
几天. Z) k* V0 Z" S. ?2 z' m
; q( A( K$ D% h
Final Building & Occupation Permit* ~7 |" {' q. k; k, {
几天
: o- _+ K& j8 e 1 W3 c; I  h3 p+ I9 V
Rough Grading Permit
3 T5 [( I3 D: O7 h0 _" Z8 \一周, U/ V0 r4 o' M6 [) R6 Z' T

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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
3 |% w, n. z- ~3 b. S8 @" {, e( j) [& u& k' S$ L; \/ g% Y! w
请问：
& m! D: y5 @5 j5 ?  {1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
; [7 N% ?9 b8 ^. G0 ?( h( H2、买房能几个人合买吗？4 F$ C- }4 ?& d6 b3 J" e0 V7 p
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
, ~8 G* z: u3 H% _0 j谢谢回答
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