埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
6 v" A; f6 c+ i0 t8 D2 ?请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
' Z9 Y5 y7 |) r2 c& T9 ~6 L" l8 A老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

8 p& t0 d  w/ ?6 [4 q您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

! s3 Q& Y$ t8 s* C) k7 F# i房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
% j7 t! \$ \  I  y: d如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
: @0 {2 b0 I/ |* d
2 M5 K* H3 o. R9 o, R+ A* {4 M其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
1 X; T9 @0 n* B- r您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

, c+ x6 o' A/ X: m  a0 L2 \房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
) m, u0 l1 ~5 p4 e5 w5 ~. U780-716-8168 找小邝

3 M! x( ^/ }+ S' D8 e先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
) h. x/ G" g" M! j! b买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
1 V, W$ G; h6 i9 s$ B7 f+ A那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

, E  Y' D* [1 g! S0 K) J根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

9 ^; A# V% Z3 ~5 F  q, c% R以下两种情况比较常见：
9 g/ C5 w$ z: R) E; n; O! p% \+ n1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
' i; w: b, R1 |( \! `: I# Y先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
/ R. \0 ~. b* r; B& Y
3 b2 a  k$ C! S* ?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
/ f2 c' ^& V. Z1 D0 |0 S% @7 J4 ]答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

# V4 s3 S8 b8 I+ |% k另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
% S, d8 _7 W' Q" [4 I0 x# q# K( d非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
- g; z  y! N- ]! c装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

, `( }; g- S: E5 e' s在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
1 f; f  s+ N% C) \7 i, Y
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
5 j* I' g' m4 g
1 C3 S2 w. c) l  v+ L% ^谢谢
, R7 O& \" X/ x3 U. N

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
; i6 t5 t5 M3 x谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
6 F$ Z8 k8 p+ o4 x9 o房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
7 C/ b" s, Z1 B* m6 \非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
: ]9 H  _. y+ ]/ J) R3 {% n请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

) m7 `+ G8 M& [0 d9 S2 E4 o您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
" G- }8 w& ?) L/ f7 v7 U; _如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
- C' I$ `' i7 ~结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
9 z3 m- ?5 G! r! ?! [您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

# o* I) G+ O3 {& N打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
; f+ B* e4 E( u* ]0 \当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
: S+ f3 m' o6 _5 O& f装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
4 C! V4 K, p" j8 \答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 D% y# `7 U/ z* f7 x9 h; h3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
) Y/ y2 C. Q( e* S4 @. K请问老杨，　.
2 ]4 i5 c/ E8 g5 ]5 X8 S& Z
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

, B, }6 g: F0 n0 w# M8 r4 t5 \9 d2 n在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
( J, [4 E" Q2 F  M0 M4 P* |! p1 s第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
- p; M, a2 G  R6 d, m再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
% O- \* k3 F2 ~4 q* Y. X答：我认 ...

7 A% V( s, A4 R. D3 B# b# G1、CITY不提供。
) \8 i  p. y: y$ W$ P; a; M: ?2、重新花钱做一份RPR。
' O. n/ W1 ?+ d4 Y3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

; N/ C; Z3 ~4 ?6 D  b) B/ A谢谢你的回复。
0 d6 R* U2 a4 H' t5 `
+ m' B* Q, [. b" f4 n# }5 E) G* P6 A能否列举三点更贵得原因呢？
# E9 k! I/ P* V) h& Y7 m
) S+ p& w; ~$ j, Z. L从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
- j3 k+ H! t9 e4 {6 L6 g
再次感谢
; q; g" i+ V5 ^( E/ P1 T# S" I8 |

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

7 K  ]" q: X! r3 W3 K+ u; O关于Permit:
6 Q  A: n- F* r+ p7 q: X7 v
3 g0 a' h) W# ^) |5 K" NHouse & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

5 T( J; T$ a. uHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

7 i! h9 ~! r8 m  QGarage Development Permit & Building Permit
& J: c4 v+ ?& X* O6 C. n通常当天就可以拿到
9 y4 `0 u! n: G+ {
House Building Permit
0 v; {0 n' b+ H* R' D等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

3 {8 B; K5 J' `  ~. z5 l5 [8 ~Electrical Service Permit
$ o& i, @6 u4 j. i2 P4 m几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
' v9 s' T$ @! l% W0 H8 E3 D
Foundation and Weeping Tile Permit
几天
, ]! x" _! @& [! z
5 U% N% t) p: K# _Plumbing Grounding Permit
几天
" a+ M) }1 P# l2 x
) \8 }  w3 A' NFraming Permit
/ `1 ]7 O  Y# e一周左右
; \2 Q) ]- U# v  I+ ~; H* Y. h2 g
3 b; ]4 J2 I2 V% n$ b# \HVAC rough-in Permit
# o1 C! r, F; ^# K9 ~( _几天
! r  ~* a/ o! N& p
* h+ U; D3 n/ s6 |Plumbing Stack Permit
5 b2 v' ?" S) ^一周左右

Electrical Rough-in Permit
) |3 M5 I" X% b2 p几天
/ r# z3 l1 @2 M8 U' ~) j
3 Y' ]9 e. u. w2 ~3 |( G6 FGas Line Permit
. Z  G2 t; K% j+ N  e几天
) b- ~, ?: F6 E) @$ J3 |
Insolation and Vapour Barrier Permit
几天
8 b* G3 ]* i6 E+ C+ \
Plumbing Final Permit
$ e+ {& c* C# e/ c6 V# q0 H一周左右
2 v  _3 B0 k! o! c$ F4 X( j! G
Electrical Final Permit
几天
$ h* r! R% ?% {
; Q7 u2 {: q+ @Final Building & Occupation Permit
几天

: o& |- z7 B& R/ j9 FRough Grading Permit
/ A$ N& O; B5 @7 ~8 w; X5 t一周
, H; k# X3 _( T' B
Finish Grading Permit
一周

aureola

请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
+ Y) V/ G% e% T6 W) e' X8 S' S+ ]2、买房能几个人合买吗？
* y" b0 ~9 p: u# p9 ~) |3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
5 F7 J# y0 I  s* _0 y; F+ @" u0 s谢谢回答