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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43' h# g0 [0 o# Q
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

( z2 ]- A# _  I+ {$ V感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45' S& m) j* i! r
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
7 `! x; |% V) ?7 q) L+ a/ i% x" }) J
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
- q% K4 }. U$ P1 m谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

! t  @/ U# E7 ?5 T3 C2 l砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
- a$ R1 ~: E' @. x* e. }4 d+ s* G. P0 i. u  c

! W5 h6 H" V$ s$ z# ?. B
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:532 [- E! w# D- f. c% I
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

2 E" u# g# Y8 G1 N哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45, A4 Z5 L, A5 U, j; }3 N
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

& O6 B  X7 a* k- `7 t- I0 V好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
# N  x2 c3 ^2 X; {  J1 g8 x; n好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
- Q- o1 x3 g& n7 b
因为价格偏高 9 \; |3 w5 ]: [1 C4 ^8 r; f
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
* f6 F" Q) R: ^+ W0 ]' f  z9 e: ]谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

/ e; g  ]1 d: W7 ~- N6 b* c如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
6 L# m* n4 t& f6 u' D; n8 Q1 e这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

; F9 F% m7 o, f5 s  K! ?- Akeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:169 |$ x! t- _. K1 n, e7 t
因为价格偏高 ( c! t9 }% N7 J2 _5 w
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...
5 j' `8 N, C! ^; ?* X+ Z% e
同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:036 i2 |3 S0 T( F
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...
( c$ T+ _6 ^6 e1 q3 {
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.
* s. T1 i- `; g; IKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
  y) e: t# [7 B* m# E0 l  ]7 J9 G  r4 T3 T& ]! m$ r
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...2 K0 ^% A  w4 y- h$ h/ m

0 l. u( U! i; \1 {7 g' G7 [; ~
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
" a# E( O# C( v- ]& g) s( T: X5 n
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24# ?: X) O$ q* T4 q) z% G
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...
+ K! q2 I- X2 O

9 ^& o4 J+ Y. |) C2 E( sKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
' V# f8 B& h. H( M* S$ hUW Estate 是 52~62 pocket
! ]" D% G. \! n9 zUW Premier 是 32~40 pocket
8 o1 }! D: r9 G$ K7 F+ n& T* `5 g. p5 [% m$ ?% c5 G. \$ r+ y. \
如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
8 P$ p3 D1 E* F& c  FUW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate4 g& e" ~' I8 n* M* m+ }9 [8 d
UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片* m; L6 Z- U. w; S$ X6 V8 d

# @& X, X0 T5 u- u6 x! o1 }根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？3 Q& v1 ~% n. s5 A" ?
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
5 p+ k4 d5 w6 h& i" ~5 a7 n0 g5 f& k: V  w8 K- N; |( ]
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。1 V2 A6 w( ~- r. u+ k: @& Q2 Z

3 \* G( q; z7 z: m! k. T这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
" i0 ?2 k; N1 H' P2 R: }- m# O" w* N: q; `; E2 x
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。$ x' S: h7 [, U$ x5 w2 V' f% W2 [# J

$ ]) Y" F7 r8 `5 }/ n: Q! l不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
4 v3 O$ Z+ M7 u9 ]1 }" D: p. l: `! w4 q5 x& e: G
one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　+ }! g$ P( P; @" f! D# k5 F1 L; u4 {

  e* r! D# Z, v* U: H最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。8 K* G- l- M1 V8 l
2 o8 c7 K& P4 s) h  P# ^9 Z( v+ N  l
最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。
3 g  l; b  e# x' X) f1 u. j. V: R4 z5 X& B% Y( \
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
4 w7 L5 R* v: j1 O! elangdale有靠ridge的房子，upper没有;

  q' U8 q( Z; D. y& m3 ?) L5 ]: N2 k+ a" }' S9 p

* g0 a" N( H* b" F- x* M
! w0 s4 ?! b, g/ N. L你到过 Upper吗？ 9 L' ~; ^4 m/ o- r8 ^) m9 D$ Q: |, m0 Z
挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
! x* y! A0 e) r5 E8 I9 q) T
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
& z/ L9 N$ y3 y& E- z看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
2 Z. L* z7 G8 X* Y) P4 j, j- b
5 u; ]" ~# u  N5 r( `' ?' J
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。
1 R' r: t- j1 ?* S: \7 w! M9 r! a8 R2 e( ?2 w' U/ h
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
  W' [; |2 {, f7 i! h' M看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

; ?, k! i' I  V; W! T
7 }/ O( D4 U2 u) O; V( C+ N
2 _% K# l% f3 P我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20- a- l1 Y! c* f% e3 z6 v
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

; _$ _5 y4 R- U6 A3 H! A版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
4 N/ T1 i2 g7 v, n& v
' w: ?+ w$ w8 {keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44! K. v& R. p- s2 q6 ]: W
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

" D; ]/ |) M- J" r2 P  [4 X嗯好的，发短信了请查收。
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