买了新房，现在房子降价了

southcommon

xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:41
那是网站广告，瞎掰的，中文网上的王永海挂的浮动的2.22左右的也不过是个估算当不得真的，不信你去申请 ...

那个王永海就是一骗子，几年前就上过一次当了。

GraceEd

好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定

NL-nait

GraceEd 发表于 2017-10-17 13:57
好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定

一般来说，浮动的即时利率都会比同期的fixed低一点，但不保证未来不涨，特别是现在加息在即，这类似于现货和期货的区别。大约从去年美国放出风要加息开始，市场就预计两国量化宽松时代即将结束，所以以前认为选择variable更合算的观点不再适用于现在，很高的概率会超过fixed

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-17 09:12
$ u* Y1 M: g7 o6 W& w* q3 d5 D% x0 F那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...

; P! U8 I6 @" d5 uP-X其实相差不大的，P可是人家说了算的而且和个人信用挂钩，不代表普遍性，你可以各个broker对比一下，叫他们真的给你评估一下，别信广告 要看疗效。

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-17 09:12
那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...

可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为期了，这难道不是对赌未来，你是不是怕输啊？

NL-nait

xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:38
% P9 d( Q- v. `你先计算一下再说，以今年年初五年来算，2.5左右，但现在就是一些最优惠的金融机构放的浮动的也不可能低 ...

的确如此，兄台在银行工作？可否私信一个联系方法，有点小问题请教

小黄

NL-nait 发表于 2017-10-18 06:46
可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为 ...

前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是小数据瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。
2 J1 \6 \) R+ p
我没看出他同意对赌，难道你是他的代言人？你说P-1.05%找不到，要不这样，从今天算，用P-0.85%五年浮动，对比2.89%五年固定，你敢赌吗？你敢说他敢赌吗？

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 07:54
0 V# D- ]; l2 C1 r; P1 E前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。

1 m8 u+ N; Y& U* h0 h我没看出他同意对赌， ...

# D& R2 {1 ^8 D3 d; }我当然敢赌啦，你想怎么赌？我也要赌合同的，你别拿广告说事啊

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 07:54
# o/ k' r& x& h9 H+ `前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。
: H& o" r1 P. Z" [! o$ U, `$ P4 h+ U
2 I7 ]. x: V( m+ ]& O0 F7 w我没看出他同意对赌， ...

拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你倒是跑出了说事，有本事就赌今年的，都是年头买的如何？
7 h0 [  F. Y& }+ j7 N8 @& k& w! f+ e" z我就是觉得你说的浮动一直会比固定的好的说法不靠谱而已

小黄

. R+ t, _7 l6 w- X9 m

NL-nait 发表于 2017-10-18 06:58
拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你 ...

6 X$ F  H  }- c: F2 H+ F" e
6 S0 ~, t0 u6 n& D理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：
7 x5 J1 H# S2 ?" y/ x* _1）要qualify需要什么条件
9 g) @0 @- G" [/ r; e, b% C2）同期5年浮动最好是什么
0 s* ?' W7 ~5 B
) K+ A: O/ q& c, T4 e* l  I* W将近一年前的事情，你让我怎么去调查这两个问题？所以我说的很清楚，要赌可以，定一个现在或未来的日期。如果你的理论是对的，那你在未来也是对的。

4 C9 g4 k+ V) J要拿合同比，也很困难，别人的合同得遮住隐私部分，那就无法验证真伪。自己的贷款你办贷款的时间点和我贷款的时间点估计对不上。你又不相信小机构广告，那么就用大机构广告也可以。五大行的post rate太虚没有参考意义。但是ATB的post rate是一个实际利率，不是史上最好，但是代表大多数普通资质的人拿到的浮动和固定利率。

5 l& q$ J/ o: L- t: X# U怎么样，5年固定3.29%和5年浮动P-0.45%，比吗？
1 @. g+ P: y/ M: J
$ \* H6 p+ W% z  T2 X; q
0 a+ T% J4 I$ R" g9 C5 ^

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 09:24
理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：
1）要qualify需要什么条件
2 ...

: c6 E0 h2 B* X. E! G. d- a/ b2 y
你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什么非要比现在，比年头的就不行吗？你说什么就是什么？我要是年头买的五年固定的，你为啥不敢比？那个时候固定的五年大多低于2.5的，比吗？你要拿年头的五年的variable比，也可以啊，怎么不比了？
从今年年头的来算比五年，难道不是比未来了吗？凭什么非要找一个浮动比固定好的时间点，要比就比时间段啊。
不拿出合同，怎么知道就如广告上说的那样？可信么？
) V/ x4 P% l% B. @" q+ i要是真按照这种方法比，你敢比吗？

小黄

NL-nait 发表于 2017-10-18 09:00
0 L) X8 h( @% z0 n: R/ Z3 O你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什 ...

是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。

我从来没有说过浮动恒好于固定，如果我说过，请给出链接。
只不过恰好几次帖子跟人争论的时候，对方都不敢接招。
+ i- {/ X" C8 }6 J上次是七八年前，Monster不敢接招。这次是你们不敢接招。
" H( R- y8 m, u7 a
6 p& q) L4 p7 \6 F什么大数据，什么加美形式，不敢在当天接招，分析个屁啊。

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 11:01
0 ^' R: n* ]5 |; N& q9 Z/ P是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。
1 U: }9 M0 g/ d* c; R% E# s
我从来没有说过浮动恒好于固定， ...

( C- e0 Q+ {8 u8 q真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要扯今天某一个时间点，非要自己定义什么是未来，又开溜了。
这算过去吗？别忘了2017年都没过去呐，你说非要今天的，为何我就不能比年头的？你说了算？以你的说法回击你：今年年头的都不敢比，还比个P呀

waterous.

这有什么可吵的，除非贷款额巨大，其实差不多，我部分支持小黄教授的观点：浮动大多数时候好过固定
不过现在是特殊时期--加息窗口。可以看到未来一到两年，加息到稳定期，降息基本没可能。这种情况下加息前的固定利率肯定比这个时期的浮动好的，有虾米可比性啊

waterous.

NL-nait 发表于 2017-10-18 11:07
5 [) r( F! N; v/ u& ]" N/ |( m真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...

$ c% `& X1 R" p
& v' g9 T1 {2 M+ e17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的，你要比这个，他当然不敢和你比，而且加拿大央行摆明了是要打击高房价，不把大温和大多打回原形不罢休，至少一到两年内都看不到降息的可能。
0 r- g  b- `7 F' {
这种比法谁会跟你比

小黄

NL-nait 发表于 2017-10-18 10:07
真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...

/ Z! s! M# G2 W3 R1 L9 K
你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍然在加息通道啊。

我重新贴一下我之前的发言：

1 m) H3 k8 t  r$ K自由市场，如果假设所有人都是100%理性，那么浮动和固定应该各有50%概率胜出。但实际并不是，有7成以上的借款人是选择了固定，这里面绝大多数都是未经计算而单纯凭感觉选择固定，所以导致固定利率比理性市场更高，也导致浮动胜出概率更高
2 D( R( k8 n3 a) a3 F: ?/ ~/ ~
* o( v4 j( G+ |# E: x) E: K我讲的很清楚“浮动胜出概率更高”。我提出从发帖日比较5年浮动和5年固定，从七八年前到现在还没有敢对赌的。

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 12:13
你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍 ...

既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设定的条件比，那就是田忌赛马的花招。
2017年头一样都有五年或其它长度的同期浮动和固定，既然你认为浮动胜出概率高，你为何不敢比？大家都拿合同来，有条款写的清清楚楚，不比你一个帖子或广告更可靠？为何你不肯？
  E4 s: ^2 W" N" A2 R+ T
: N1 E7 ~4 W+ K$ `你这种顾左右而言他，不肯在同等公平条件下比，非要设置有利自己的，然后宣布自己获胜有意思吗？

这样我也学学你的口气，我就从年头比，非要按我设定的条件来，我敢说没人敢用浮动的来比，五年三年随便你选，谁来？

xiaofeng85

waterous. 发表于 2017-10-18 11:13
17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的 ...

& Y0 Z; P% U7 w6 m不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是<2.3，你说的应该是2年固定的

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:53
. b9 [5 k: u$ \. R& N# P+ p: H你不了解银行盈利模式，你真的搞错了，银行从来就是赢家，无论经济如何无论他们如何哭穷，这点都不变。 ...

+ z5 [7 S1 D, d& M1 L2 P" J! h为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教

小黄

NL-nait 发表于 2017-10-18 11:21
) W" T# C, `5 `* i- m既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设 ...

( v, E1 V2 v% M: L; d1 ?过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我才提议预测未来才是公平的，才是可双向验证的。
; ?; O9 t$ Q2 m+ k
$ y7 H. U) O. m  _# O我的发言本不是跟你争论，我针对的是xuxuelin牛逼哄哄鼓吹大数据精算。既然如此，他的大数据不可能只对过去给出“预测”吧，那不跟大师在事后预测福岛地震一样了？难道xuxuelin的大数据不能在未来预测中保持较高胜率吗？

Bluesky_AL

我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后悔了。固定锁定两年其实没有太大意义。 有的人就是固执，你说了也没有用。 看看身边多少用固定的和浮动就知道了。也有一种可能，或许我周围的朋友都是傻子，专挑高利率。

3 W% }! j! L. [  o当年我说之前的公司一个前台工资给４万，一群喷子们直说这个太高不可能。我现在在的公司，一群ADMIN CLERK LEVEL IV只要HIGH SCHOOL，工资在26-30／HR，LEVEL V是POST SECONDARY EDUCATION 工资在27－33左右，傻子都可以干的工作。再加工资11％ PENSION PLAN，估计这些喷子们肯定又要以专家身份出来和你抬杠，和这些人最好的方法就是不辩论 。

GraceEd

Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

* ]/ i/ ^8 x7 G$ z同意

ballard

, a5 ~6 Q+ T) m3 a7 n+ f7 |' K

Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

- ~4 h% \" r( i& ^
/ ]  M0 R9 y) ~6 g  J我也跟你抬个杠。
; }. e) g6 {  y0 P2 z
你也没少抬杠。

# Q4 V; x# \% G2 x利率我是死压浮动。
  c% ^) l4 `$ q
, U5 ~9 }; n& ^但你不能说买固定就是傻子。

) A' U/ v; ^" P( ?' a9 V人家主要收入如果是很稳定的，

7 B3 c; s* I$ k7 C就不愿意选浮动，花钱不好计划。特别就是那些月光。
* e' u: K, l9 D
就像买保险，有人就是全险。他们有自己考虑。
% A* ~0 i! R( z
0 v1 P" A0 R& |& E& V你买固定利率，就是浮动加保险。
* ~. O/ U; @6 C2 x
另外，
) y' Y* m# w+ y" r: Z
& ^% I+ u  N- S: d你看固定便宜了，，你从浮动转固定，还得扣钱 罚息两个月。

3 a2 H4 Q) \) ]  n银行骗子漏洞很少 很难找到骗子漏洞。

瞎算计不如不算计，那些股市里一棵树吊死的傻瓜比追涨杀跌的

赚得多赔得少。
* A: |* G3 [0 a$ o; s, ]) U
最早淹死的水性都好

waterous.

* Z: z% C2 t( F% ^: ?

Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

. Y$ I3 e1 C" w* E这我真不敢苟同，现在情况变了，过去十年基本北美各国央行执行的是量化宽松，所以给大家的印象就是浮动低合算，但自从米帝开始加息了以后，这种以往的经验可能就不适用了，从相当长的时期来看也许固定比浮动低的概率和期间都不多，但是确确实实现在就是这个极其特殊的时期，我周围人自打去年来选固定的，基本上现在都秒杀浮动，譬如去年基本五年的都不超过2.5，现在你去随便抓个放贷的浮动那有这么低的，这个随便找个银行都可以求证，没必要再认死理了。
* K( `  T! N# ]* a2 l+ H
所以我说我只能部分赞同小黄的意见，现在正处于特殊时期，还是谨慎点吧

waterous.

GraceEd 发表于 2017-10-18 14:42
同意

- Z' F; B. g8 @
不敢苟同，去银行问问就明白的

waterous.

小黄 发表于 2017-10-18 13:16
/ L3 j5 g7 Q5 K% L+ |: P* x! v0 U过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...

你没明白他的意思，他反驳的是你说的浮动低于固定的说法，而且强调的是现在几次加息的影响，可你就是要赌加息后的，那完全和他的意思相悖了，逻辑上xuxuelin是很清楚明确的。
0 i7 O* k  D6 X' }0 i
9 D5 t: J( x+ h! c我其实部分赞同你的说法，但现实上如果按照他说的方法赌，你胜出的概率不高，现在刚好出于特殊时期，老经验真还不一定有用，明白了说，人家2.5的利率买五年，以目前的浮动和未来的预期，你赢的概率有多高？别忘了加息这招央行还没用完涅。
# b+ H: \( F$ i8 p- D* H' _" o3 @
以上是个人看法，得罪勿怪。

waterous.

小黄 发表于 2017-10-18 13:16
过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...

, b) p& k- D4 b, G/ e如按照xuxuelin和楼上那位的说法，加息前买五年的也同样包括17年在内的五年啊，这也是未来啊，这种赌法不过是有利他们不有利于你而已，所以你不承认罢了

waterous.

xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:31
为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教

我猜是为了多赚钱吧

waterous.

Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
1 O! h  U! x9 b+ i! s我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

不敢苟同，时移世易，进入加息窗口可未必了，要是去年年底或今年年初买了固定的特别是五年的，现在妥妥秒杀浮动的，随便哪个银行你都可以查，没必要死不认账的

waterous.

xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:29
不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是

哦，可能是我记错了