![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 40) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
; D. ?( ~3 j1 P. `8 Y" j- e) L
( U2 E4 S, v0 O# ?我同意你的观点。
0 c8 n( V! H1 ?
/ Q4 n/ V& u! r# z) Q从最简单的经济101, Supply and Demand.
0 c0 B0 z1 E- p0 u前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。3 U" {5 V5 h9 z' `* q* J
2 R+ {! ?% \' g! j( CSupply:
, r3 w+ J6 m( k% P$ E- T4 h埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
1 }5 ]; Y, S4 A( {# M所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:8 P2 y# @- E; T7 n
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
; f2 t* |" `' m# d1.工作
* o9 n" i" W, ?: C% }2.有家人# _. E7 G4 D' V1 S. `3 y7 w
5 `0 W, N9 W4 B; ~' @8 F x4 h埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
) i; R& I. ^. l) q50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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2 u6 N S; X2 X7 z$ r还是那句话,别不爱听3 j7 `2 u8 ~9 y) W$ y
% e8 L" z) `" Z. \) z$ u0 N4 a* [$ H和穷人玩,越玩越穷
; u4 J! K4 M: e" R9 M' A5 d q4 I和有钱人玩,越玩越富
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& }4 z7 b' d. j. q+ ^4 B9 w! M; Z埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
( `9 p6 f. }; k' t* ~. X你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot9 c! l+ G) n$ i8 S2 U$ i; J+ i) {
便宜都是有原因的
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