鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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( ^2 X$ u, k/ @8 z% ]8 r; w我同意你的观点。" d/ [( @1 T; ~( s S1 E
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从最简单的经济101, Supply and Demand.7 `2 m6 p' v& r1 T& }, B- i% F
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:' V) a+ {! I2 O( N
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
# R1 z! U) R6 Q, p( h所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种* ]9 o$ X; C$ R5 c4 l* s3 U: R
1.工作. Q% G$ Y4 t8 j6 u; n
2.有家人6 D+ M2 I+ M4 u+ l6 A4 d
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)' D; D ]: a( U. A- B1 a8 h3 V
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。( c& ], t) N/ z1 P( l# b* [
# j# {) N4 L; F/ c* h6 \还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
* F% a* H/ C7 S5 R. @和有钱人玩,越玩越富' B2 X5 ]" m5 n( m& T
" P$ Y% E f9 p1 [埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照1 M3 | i& x. ~+ H4 h
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot. h' W i& V# t( I. `8 V
便宜都是有原因的- j( b j; D2 r- C( r7 Z5 }
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