鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 8 |, S/ \ y! J4 ?: Y; }- @
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我同意你的观点。; x: `- ]2 ^2 m9 T; z* X
4 F0 @( \. _ P- `1 {, F从最简单的经济101, Supply and Demand.) L0 H( O( T7 U
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:* `! P% e, \; ^0 t2 V
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。2 q! ]6 \0 O! i8 ], a) Y
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。1 j: H5 x4 d) ?% o; @/ i
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Demand:* r2 G9 t2 {& _) T7 s$ h
Q; h( l* F% w+ S+ S X8 H
埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
, |$ d2 p, C- X+ m) A, W! a1.工作" c" G+ t% d% M# _ m
2.有家人
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0 d. `; x1 A7 ?7 [/ G! |+ B埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)) t& K# P1 X2 J& ]" |/ F9 {
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。4 q6 Z, r; P6 C: E
' Q& d/ e1 ?+ a. {1 z. `( z还是那句话,别不爱听" L( V9 B$ U; p \
( o5 R y4 m' q+ \6 n4 O和穷人玩,越玩越穷; G4 [# }% z% z( @/ e8 U- X
和有钱人玩,越玩越富( A j4 a' x5 U* S+ K+ l& D
: w) K3 N6 D# v# B埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照& E' K! O% Q) e4 k# M0 K4 x
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
8 R9 Q, _' C3 g便宜都是有原因的
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