鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。) b$ _/ c' I0 v0 M3 Q
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从最简单的经济101, Supply and Demand.# m9 p$ a; j5 [* c0 G% }
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。1 b+ w4 l. l( j4 U9 \9 U
% `7 Y& q% @) _ m; P, r+ @Supply:
# p* R- G9 W# E3 `. b埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。7 |! U6 C( H* S5 `9 k- w
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:1 \- z3 m6 T) a- X! b5 l
$ l4 V7 ~5 m: I9 j. N埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种* Q# ^7 `( D9 m! \9 |
1.工作% d& r& k: [7 K
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
5 P- g7 n* ^: L* ^+ f50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。! ]7 R2 C6 _4 r% S, ?/ z3 c$ e
) L' ?- g1 K# w0 E0 k; Q还是那句话,别不爱听4 j% e& D1 i# m( O4 w
0 M. y; a3 L. s( c3 L3 n' E1 b# y和穷人玩,越玩越穷2 w: l1 N' [! u7 N% ~
和有钱人玩,越玩越富; K/ a) w; s& ^, S
4 F0 U6 H4 z& \) C埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
6 K% B) H7 ]( c, g你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
1 w2 t$ [" |' h1 N便宜都是有原因的
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