![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 40) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 7 X. Q* ~/ t5 ]
+ S" c! N& S. ~$ n2 a4 h2 N我同意你的观点。0 p" i$ \2 v9 h: y
4 ?8 ?0 b$ B7 k5 P2 t. y从最简单的经济101, Supply and Demand.
2 W- t* t5 q; _5 B2 a4 H2 L前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。; I! y H" } y% y
0 U8 O- V- c) e H8 v5 m- HSupply:
# @. F+ n; z) D$ G; Z3 t/ ?埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。- k* [3 A' }: W0 {8 {. N, T1 y7 A0 C
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。. o* ?+ P+ z+ J$ {
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Demand:
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! s3 z6 d; J9 Z( m埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
, s+ S4 ]0 G' A7 O6 f% S1.工作5 }- v& u |, b$ o6 k
2.有家人5 E( a* T( A& _
/ R0 A+ A0 ?$ ?; \; \埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
1 o9 t% ~( i' j" C50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。4 D; c7 x+ L2 N$ \
. H5 a0 B6 B. k0 V% z& O$ K0 B还是那句话,别不爱听+ t7 r- E3 G' q- v& f2 G( {
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和穷人玩,越玩越穷& o& _4 b7 N) j6 i9 p, X t5 F
和有钱人玩,越玩越富
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2 o X7 s4 C) o! s) ~& L埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照% F! `0 C+ ^; h
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot$ {. w. J# B6 d1 u& u/ r+ H
便宜都是有原因的, [7 M* N& ?2 c5 y
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