鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 ! W& W s# U1 b. t$ T! ^ i
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.- b$ B5 J; w* ~2 ^0 N- H. V
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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$ |/ F0 M" w7 [' lSupply:4 n% S# `+ F, m! G" ]0 v9 ]. i
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。, g2 s y1 K( B) X. R# E
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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' P% w! E1 o# {5 \( mDemand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种# k0 t# n( G/ n: `
1.工作6 V2 l7 c& t. V0 I; x
2.有家人! ~3 v$ L: `% D" Q) M' h. P9 o
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)( [9 i" H, u5 k% _8 x3 |4 N
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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- Q* l" Y1 b5 Q7 k# M4 u( Q l还是那句话,别不爱听0 Y6 ]3 }; A; c
, s$ j! Y6 I) i( f8 N/ b1 y# g和穷人玩,越玩越穷6 r3 w h5 M7 x8 u
和有钱人玩,越玩越富
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$ e ^+ g }2 @7 d% r埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
) q, r4 \' ^1 a你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot1 m. Z1 w5 J1 y: ?5 G5 Q
便宜都是有原因的
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