![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 40) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 4 j" P! w/ T4 }& E2 v7 J) _/ m
, l) _5 r! G( y! R4 f我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.8 Q8 g `! D9 q
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:) G% k/ n% u3 b4 \( b# Z
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
* J; k1 p# h& c所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
2 L- e" r% B/ N1 p- U8 x: i0 ]; i1.工作, w2 V& u( t; I4 I% ?% C
2.有家人' ?1 g& v- p# {# L* L
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴) a3 C; R! M/ a7 u- x
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。/ e+ G7 d1 U) F Q; ` L8 L
! p" p6 B8 O3 ^6 s( N3 c还是那句话,别不爱听
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5 u, E, [+ `/ N3 t: z) I和穷人玩,越玩越穷% K, n; q, z- A% T r
和有钱人玩,越玩越富: ?8 _ U1 f" c& ]6 B& Y
# Z2 U9 y Z) s* _9 k埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照- K; L8 s" v3 Y- n# K
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot H, O* U% P _
便宜都是有原因的
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