鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
" ?1 f. ?3 _9 ?: A5 J9 T0 |0 M1 M% ?' l6 L7 h
我同意你的观点。! X. M7 V& k' u& o5 H, |
$ d" ]' K/ v: \/ D4 n, y从最简单的经济101, Supply and Demand.
' }" c3 k- @' Z2 p/ f前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
' u. w% i: \0 k1 n+ a+ R* b S9 _3 A1 ?7 ^( j
Supply:: I# V) P; T$ y" u
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。/ D7 G. m8 L) T8 M: k* P) s2 I
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。* A: `8 ]2 C( t
: l. n' N' j6 M. x
Demand:7 d, b4 `: V5 A" v A
4 }7 B' a. e% V3 p1 \' C7 I7 v埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种5 X- v: p5 {2 W, L- g: o* [% u( K$ j; J
1.工作$ N9 Q0 u5 g, b/ J3 Y
2.有家人
k; L+ N" d0 O. w& B# L3 B% c' B
; J( f$ E" W- J5 f( c* {埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)5 E0 A) O: f+ ~$ L. K/ b, V
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
0 @: w9 V- o$ k {3 V
3 m( s. C) \9 z" U! v; Z: _还是那句话,别不爱听
" q! H! ?3 ^8 k% W: g: v% p- M
: l) o" y% X6 g& I5 p和穷人玩,越玩越穷! r8 x9 A9 Y- M) T+ \
和有钱人玩,越玩越富
( r8 d5 R M5 b7 Z$ g; x+ X3 k0 ?. d* g
埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照& {+ h0 R, R5 J4 v6 j/ C
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot1 U2 J7 q2 m2 B& Y( ]0 e8 _
便宜都是有原因的
5 J5 i- E; o) z
5 J6 t+ ~8 ^; L" X) g: i- O1 |$ g d5 a& y
& b+ h* p g) ^
* m# N8 X% ?# P$ O- [( V1 R6 O5 z" {! R1 R6 U1 z
6 a( B( R4 n3 K: d% \; S2 J) X1 X5 s$ U# r
7 G' R- k/ f; h3 o. P
|
|