鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 ' V: x& ^0 D' i& W& M
5 t" X: W$ R2 ?7 [% o我同意你的观点。 U. j! u! a( f8 j' [$ b- }- t
; N9 h2 v) U. Q% f从最简单的经济101, Supply and Demand.
r+ N5 s1 Z1 j+ v8 S% _9 B, n- Y前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:
6 k) O8 ^2 P, \8 H* R埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。+ r8 e( P8 R; J3 w
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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( M, j) m9 V4 a5 ^' X" Y. H. q# y+ ~Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
# C0 p* t( Q8 W1.工作
# H; d( D& i& h' h; c2.有家人
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3 d& t+ ?* ^, u% X( Q# ^埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
9 L: t9 t& i4 E50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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9 D2 a# D+ ^8 B9 u3 t% j8 U7 j还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷; J) D( |1 R. z _. Y" p
和有钱人玩,越玩越富
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) w# u, |( `' | d7 k$ e埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
7 ~0 r9 A2 f" I0 N$ a0 _" |! \你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
$ e) u3 B5 Q/ `) Y0 S9 o" L便宜都是有原因的
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