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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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" U* Q3 P4 S9 j5 g. e8 t7 M, }我同意你的观点。 d/ r& i5 O# b6 Z& m
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从最简单的经济101, Supply and Demand.& h# I- r4 K) `& j4 p; C
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。" t3 {- ?% }+ H: P$ Z: M* G
6 X+ V* v" g% c8 u( @( Q- M4 u. i: eSupply:0 z& w& `5 N/ J- r! q
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
4 y0 E* e6 |' L所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。: q, j3 B; }$ C7 y8 L
; K: Z7 p) p* q- _" O* X% LDemand:
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* J3 Z/ R8 N! d1 m! x& ~埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种 D+ L7 G, \8 g6 }2 X) g
1.工作6 J) H# B$ z- e
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴). U; [$ D7 d2 C) F, _8 t
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听5 }+ @7 b1 `! S' e
9 Y% R+ ?3 C! A4 q, v7 _: C和穷人玩,越玩越穷, ]% d3 b$ t1 h
和有钱人玩,越玩越富* o$ S- F$ b9 h( l* k. q: ^
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照9 o% W) \. j8 C3 c0 h
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
3 U% U! }/ s" ?; Q2 Z- E便宜都是有原因的
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' l. b7 E6 ^' j) l5 G1 { _0 i1 H9 n2 E$ ]# y% E
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