鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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0 M t0 d: ~1 `7 i2 Y我同意你的观点。
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: H% `$ v6 `& ^. @0 f) b5 V {从最简单的经济101, Supply and Demand.
* U+ S; `3 a/ J前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。. T* [- l! G6 v* P" j
% a0 x+ c+ M7 e1 g: v& TSupply:9 _# Q/ C% @5 Q! u; K
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。/ S* j+ e4 k/ B& u
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。; B3 {& M, T- P0 I
- V. x# P, _0 H+ q, ODemand:
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3 {3 o6 i( d: T0 E& l5 j6 P埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种+ z; m* g$ e- M e$ @! |
1.工作7 s0 _: T' s9 H! D$ i$ T
2.有家人# Q7 y$ \% i) `& R4 M; o
5 z8 k1 r+ ] f$ k. u- U埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
) ~2 Z/ I1 ^) y" q. o50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。4 C4 {6 u2 z2 W1 d1 E% ]7 G
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还是那句话,别不爱听3 Q6 G! n( `* I9 Z* x D, F' T
% f" W* n5 Y6 g和穷人玩,越玩越穷# ?# s+ ^3 C+ u" `
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照$ e/ I" x9 G; B* p
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
+ s4 l3 R* c- X) Y" K4 \( q+ G便宜都是有原因的
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