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——房产价格走弱,销量急升
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$ k7 a' A9 G8 z' s本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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2010年12月2日埃德蒙顿消息:11月份,埃德蒙顿地区的独立屋平均价格继续走低,为$362,657,较10月份下降了0.5个百分点,上年同比下降2.5%;而康兜(Condo)的平均价格在11月,也经历了本年度的最大的单月跌幅,高达2%,平均价格为 $229,603,上年同比下降3%;而丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)的平均成交价为$318,605 ,上涨6%,同比上涨10.6%。
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与市场价格疲软相对的是,整个市场在11月份表现平稳,所有房型平均成交价为$319,479,上涨0.65%,上年同比上涨0.33%。11月份各类住宅成交量为1,220个单元,较上月销售有所回升,新挂牌单元为1,860个,低于10月份的2,267个单元,这导致市场总保有量从7,689下降到了 6,982个单元,不过与历史相比,仍然处于一个较高的水平。( C- H3 M4 p! p
1 P# ]( H$ a1 Q6 I9 Q( z7 d“价格下降,利率调整,全国的市场大环境回暖,以及本地市场保有量上升等诸多因素,导致11月的市场成交量攀升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“埃德蒙顿的房屋可负担指数,低于全国平均水平,收入与房价比布局合理,而从宏观经济形势看,阿尔伯塔省的经济发展又超越了全国的平均水平。”
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f! z/ Q+ k1 Z11月份,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为66%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的60天,下降到了59天。这些指标显示,作为卖方,需要更多的耐心,同时,他们也应该从埃德蒙顿11月份的高达4个亿的总成交量中获取信心。1 D: Z, C3 Y. |' N5 d
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“同全国其他主要城市相比,埃德蒙顿房地产市场回升的速度似乎有些缓慢”,Westergard说,“不过所有指标都显示,反弹就在眼前,你的房产经纪将密切关注市场动态,为你提供专业建议。”& k! n7 S% j# e5 Q* n5 n5 q# e
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Highlights of MLS® System activity1 R- l) e, F5 }, G
November 2010 activity | Record for4 E U1 f B( g$ F+ d& i# d
the month* | % change from
+ y/ P% h5 Q4 m; ~& r2 E7 O |' q November 2009 | Total MLS® System sales this month | 1,239 | -29.00% | Value of total MLS® System sales - month | $400 million | -30.50% | Value of total MLS® System sales - year | $5.82 billion | -5.52% | Residential¹ sales this month | 1,220 | -1.45% | Residential average price | $319,479 | 0.31% | SFD² average selling price - month | $362,657 | -2.49% | SFD median³ selling price | $350,000 | -1.10% | Condo average selling price | $229,603 | -2.99% | ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.2 s$ d0 @) V) z L
². Single Family Dwelling; `" H8 f1 Y2 k. U6 }" T
³. The middle figure in a list of all sales prices
" v, U: r- v4 P& b( k0 g* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices, which vary from house to house and area to area. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. |
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