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作者:牧涛
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据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)本周三(4月15日)公布的数据,在刚刚过去的三月份,本国房屋平均价格达到43.91万元,比去年同期大涨9.5%。3 L# @: b5 Y' B# o% P. X' l( t6 v
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报告指出,在该协会调查的12个都会区里,有10个地区的房价录得上扬。其中,多伦多、温哥华是推动全国房价飙升的主要因素。 info.51.ca 无忧资讯
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Q+ v1 _0 ]/ W! k* p3 t地产协会首席专家克伦普指出,受按揭率走低刺激,加上随着春季来临,多、温两地房市的需求量大增,但是挂牌量却缩减,尤其是独立屋更处于供不应求状态。在三月份,多伦多房价年同比增长了7.8%至60.15万元,销量上涨10%;而温哥华房价增长7.1%至87.02万元,销量大涨53.2%。
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& ]) c( J& @ v9 |. c2 X. q三月全国房价行情:红点为价格增长的城市,蓝点为下降的城市。
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# u+ [8 m2 [1 f5 n% A8 a7 i如果除去两个城市的影响,全国房价仅为33.27万元,年同比增长2.4个百分点。房价增幅较大的地区有:BC省河谷地区(Lower Mainland),年同比增长5.9%,而卡尔加里则增长了4.13%。
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不过,在多、温两地之外,房市行情则有所冷却,特别是饱受油价下跌冲击的加西地区。 5 r( U: Q* E* R, t* R
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在阿省,房屋销量比去年同期下滑20%,而卡尔加里房屋销量比去年同期剧跌30%之多。不过,鉴于卡城的房价仍保持稳中有升,皇家利佩奇地产公司(Royal LePage)在同日公布的报告中则宣称,今年第一季度卡城和阿省的房市“仍处于积极的范畴”(positive territory)。$ l+ P9 L5 P! B" A' L5 v/ Z. [
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数据显示,目前卡城独立平房均价为49.8万元(年增长3.8%);标准两层屋的均价为48.07万元(年增长1.7%);而公寓单元的均价为28.69万元(年增长2.9%)。
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英文媒体麦克林杂志的专家评论,随着原油价格持续走低,阿省就业市场将呈现不稳定,令潜在买家持观望态度。虽然卡城的房价暂时保持稳定,但是随着销量大减、挂牌量上升,从供求关系的角度来说,房价下滑只是时间问题。" |4 i- r: }6 _* i
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在本国另一大资源省份萨省,情况也不太令人乐观。该省省会里贾纳(Regina)地区的房价下跌了4.6%,居全国之首;而萨斯卡通地区的房屋销量年同比大降9%,仅次于卡尔加里。
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在加东地区和大西洋三省主要城市的房市则保持平衡(除多伦多之外),但是蒙克顿(Moncton)的房价比去年同期下降了0.4个百分点,本国第二大城市蒙特利尔的房价也录得轻微下滑。
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