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作者:牧涛
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* t3 |' | D) w2 x/ w皇家地产公司(Royal LePage)在本周三(10月14日)公布的例报中表示,全球油价大跌、加国经济受挫,对本国房地产市场、特别是房价的影响,远远没有人们想象中的那么大。6 |( ~0 m2 X+ U: M) G8 ^4 L
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0 H+ K3 E% {, L报告指出,虽然加拿大经济在今年的前两个季度陷入衰退,但是在今年的第三季度,全国房屋成交价仍比去年同期上涨了8%,至50.26万元。最热门的房屋类型则是标准两层楼房,均价为61.53万元,比去年同期上涨9.9%。可负担性较高的公寓房均价为42.18万元,年同比上涨2.7个百分点。: I, Q/ O/ V# K' g+ U5 `
. r4 b* X# W: }4 p6 z该公司CEO索珀(Phil Soper)表示,本国的能源产业收缩固然造成了房地产活动渐少(主要是加西地区的房市),但是其他经济部门(如加东的制造业)复苏,以及央行两次降息,都抵消了前者产生的负面影响。
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; z5 z2 P H+ L( u* M& E6 v1 B u4 p/ A在第三季度,全国房市的龙头仍然是多伦多和温哥华两个都会区,房价增幅都超过了10%,大大拉高了全国平均数据。5 u$ p6 S4 f4 t" j5 o) ], r
2 y; U6 U! E9 m报告表示,大多伦多地区房价在第三季度的平均年涨幅达到11.3%,平均价格61.2万元。在该区接受调查的13个分区里,有10个的房价涨幅超过了10%,其中涨幅最大的是位于多伦多郊区的列治文山和旺市,这2个区的房价分别上涨了18.6%和18%,比多伦多市的17.1%还高。以两层楼房的平均价格而言,列治文山为96.35万元,旺市为84.21万元,多伦多则为96.16万元。
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( d" Y6 \: e J8 |该公司分析,由于多伦多市中心房价太高,人们将眼光放到多伦多郊区,推高了郊区的交易量和房价,而价格的增幅也超过了市内。不过,由于该区的房价越来越高,房屋的可负担性也越来越低,给潜在买家带来很大的压力。索珀预计,随着大多区房价一涨再涨,越来越多的买家不得不向南安省房价略低的地方转移。- @4 t; I' f# L4 ^
6 j" o0 u# u n8 K! G$ B大温哥华地区的行情同大多区相似。该市郊区的房价已经突破了100万,而两大房地产热点烈治文(Richmond)和本拿比(Burnaby)的行情更是炽热,两层楼房的中位价(median price)为120.05万元和118.44万元,分别比去年同期大涨了23.5%和20.9%。在北温和西温,房价分别为126.71万和277.58万元。: S. h( J1 c: R3 g: ^
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在饱受能源业收缩影响的卡尔加里,房市活动则明显不如前两者,第三季度平均房价为46.54万元,比去年同期上涨0.8%,而两层楼房的中位价则为52.21万元,年同比上扬一个百分点。
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