让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
4 V$ @8 F% T& m+ G6 u0 Z! i
! N( A" ?8 B: N6 m, x  y看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
; s* v; @, w5 ]+ n# w. \( k4 aUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% T( X% r& L0 I# R6 D% B8 I' }大家对大学附近的房子还有信心吗?

8 ^6 B9 \/ r: b8 I% P: K. ?我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; L* D1 V8 y2 w
/ ~- U' G1 m$ F. O1 m大家对大学附近的房子还有信心吗?

, g1 R9 A( V: F' e, M* D有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

  p9 \! }1 r# B* v- k
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
- b6 g' n, t. b$ K
. K7 t5 H/ j, ?' n& d! YI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

' d- V" w+ s- X% y. F) x3 I[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
7 k( b: G9 f7 ]' g现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 r3 @& R  ^* Z' ^
* Z) T2 ~. `' @" w! v, c! m说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

* j, [8 Y2 \) N# k5 I* o7 s6 h
& j9 U, b: [2 k6 h7 B) b, t  G买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

- L: S  U$ Y9 L6 ~+ k; d% W[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) c( F* H1 w" x现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

; F9 t8 h1 U& D# E. b/ M( v8 G8 Y
: g! X. C- d% K$ P

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


! f- b) ~9 Y5 Y3 R: H. y9 v买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
+ }- y/ \4 }% e+ z; i/ `. j但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

8 h) p$ D) f8 o  R+ q去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

; w6 Y! g4 @; t. p2 Y即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
2 t% Y/ I  u7 G9 }
2 F9 L% Q1 N8 V7 a' H# `

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- s# b  Q' |8 _7 c! f' Y
) G6 _* u% `! n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
6 ]( T  v/ p5 e- Q, q: T在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
9 p! d/ o" z9 c

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
, o7 s$ U9 t8 \5 M5 [! L. t大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

/ B6 n' q9 K0 ]; |3 T) a这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

. E+ f& I/ O, |0 P1 _# S
  F% x% l5 Z9 r错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
6 x7 @  M0 x% w& I+ H
7 j2 X, C1 Y9 m
: u+ T+ `) {2 v7 ?1 @; C错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
; I% D; A5 a( V
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
: b8 H. v8 J" M( @) S1 e
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
8 Y( c4 [) t$ S3 G! U
5 s! y8 Y! m& _3 d& l; k; o4 F你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
- T* |& Y9 d6 L0 `1 Q& c& M
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
9 _2 A5 ]: v( _2 J
; u/ @- |5 J& k! `- r  N. l萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

- L! @1 u/ R; q3 Y潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

, Y) P; D" \0 u6 v便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
, T. l- u# `" D( t5 p9 f
4 |+ _4 i# `- l6 t
0 ?& \- i7 y0 J4 p4 [3 k潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

( s- H  Q  M: I+ S) {- @2 ?/ o便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

1 i+ f& @% d6 D/ d潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
1 U8 q1 e- G* v0 k
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' u  s( C8 P  H
, ]3 M( ~' C* b- d! {# N你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
- [) Z. q6 g# j, i" u
8 ]" h7 \* ?& ^! l
+ v' L" h9 F1 _! O5 \- \6 O; E你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

3 x! D5 _( X; ~两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?