惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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' @- m5 A. n1 a$ s' i据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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" f7 R6 M% D1 U) |* z' w% E  事情原委  

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: n# N( H- A. q6 ]- S事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


, e; @% G5 S* [. D' N1 {7 j* H加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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3 [0 V/ S; U! u" B: x此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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7 e* X9 I- W( r5 h9 h: c& j1 Y为了10月份大选拉选票，

! s1 ?0 c- a( q2 T% [$ b开始大量发糖！


9 H" [: c; H: B0 h  ^* B这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！


- K  k9 J( W; a& d还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
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) N6 M$ l  u' q- @5 K建议大家赶紧去买！
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7 ^4 Y. d, W+ r$ O: K# z就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


# ?2 k* j% c6 L7 `据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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) S' @! s. o: Y1 必须是第一次购房者；
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0 T  H. M* F4 _: U+ s2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

6 W% w2 h0 H3 ~& D: U7 Z需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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# Q" z2 a! U$ [1 p, n& z) f4 l$ B* q说吧，

加拿大有多少年轻人，

# B6 c7 v& w6 r. [. \4 G$ ^) [, c会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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3 @# c6 P' i9 R& {+ w$ b说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

5 c" p# {, d, M4 e+ |3 c6 ]0 a此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

2 w5 U9 z3 w! F6 I& s2 ?8 y8 Y" j其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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. k# o; E3 q5 s( b会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


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, e  _5 d9 f. }: l/ J5 o事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，

/ _1 `5 C# w# K8 Y2 H8 @' j其实都是浮云了！
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不过，
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$ E; m( A# z. [3 M2 R* M# ]这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
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+ U  H; c6 g4 D$ ~- f; \https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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0 N% E& D. n. s3 j3 u( g不管你是否支持自由党，

7 |7 n( q7 q" S$ }# x5 d目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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1 e" E* _9 e. U  L; O& r多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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1 |+ E0 h/ m9 I. ~$ a9 S* u4 H% i& v% e然而，反对党却不这么认为！
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$ m. G' ^$ R8 D+ G赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

: Z/ v% l2 Z# z6 R9 N. |与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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. \( \" ^6 [  ?. W% p! W+ [这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

5 R( j& l& ?) ~' s! |您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao