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不知何时,加拿大房价已涨的可望而不可即,令人心塞。. G9 a) @2 s) T1 m) q# o: D
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而最近的一份研究报告表明,加拿大存在着严重的房地产泡沫,其严重程度已经“高居”世界第一位!!
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该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时,参考了4个指标,即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。
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结果,新西兰和加拿大位居泡沫榜首,其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。$ q8 C/ @' w4 C) G' s- B
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加拿大房价飙速惊人
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更令人惊讶的是,报告中指出加拿大的实际房价是全球最高,自2000年以来,相对于美国的主要泡沫城市,加拿大要更加恐怖。截至今年上半年,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。8 q( ^! ]# R! h; U, N$ f
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而房价飙升最快的城市,莫过于多伦多,从2000年1月至2019年3月期间,多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%,比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高出133.39%。5 l% ] V3 C* q4 L" Y
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多伦多租房市场昂贵
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根据最新的一份租房报告,温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。6 `2 p. T- L5 {
J5 v- g9 {' ]- z1 B6 k& ^3 w在温哥华,一套两室的住房,平均租金要达到2833元~5 l: Z2 k- H" I8 w$ q; H# o& g* b
1 A" b1 |! a1 B: z. m在多伦多,一套两室的住房,平均租金大约2782元,一室的要2300元,而且排名前十贵的租房城市,有9个在大多伦多地区~' A8 A4 N2 D1 [; W. m
, ` ?1 Y, r, E1 Y对于刚毕业需要租房的留学生来说,这个租金很有压力...0 o5 t- [& L9 y0 \9 r: r1 w
7 k: |( D2 |7 i房地产泡沫破灭的代价
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1 j$ t) }; c0 X7 z: C6 p虽然表面上一派欣欣向荣,但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了,糟糕的经济数据让人感到惊讶。3 ?7 n% b4 a2 x
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据世界银行数据,2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元,到了2017年,就只有1.653万亿美元了,而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说,当房地产市场不好的时候,整个加拿大经济都将低迷。
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# k5 `! J# F2 A5 R加拿大房地产泡沫破灭后,毫无疑问经济将会出现了疲软现象,人们的生活质量就会受到影响,甚至会重现借钱买食物的情形~
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另外,值得一提的是,目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%,为全球最高,与之相比,美国的家庭债务与GDP的比率低于80%,而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。0 u& G9 ~0 X3 i5 ~5 w Q
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政府已持续出手干预
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4 p Q# x8 _* o! U5 F- M对于如此之高的房价,加拿大官方对此的态度是,坚决挤出房地产泡沫。6 |3 h; U5 a8 J# f& u
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加拿大政府主要拿出以下三个手段:9 h6 C' C; U( [: g: L+ Z r) ^
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其一,房贷审核越来越严格,特别是对外来的炒房者,想盲目加杠杆没这么容易了。
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其二,提高房贷利率,过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。3 l, m- q9 u# s/ u) }
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三是,加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税,这个应当算是相当历害的杀手锏,炒房客的购房热情应声回落。
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目前,经过这两年的持续调整,加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显,例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。: k+ c9 w9 Y# O, t1 W% D) T( i
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