加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。
0 C2 O  c8 l+ c
0 t. [, s+ U- B3 u8 n  |2 p  ^8 c
这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。


+ X; ^+ a" H9 o/ y2 y9 k2 n消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。

4 S) [, M) o1 \# J* t

; x+ @3 V7 w! j  p& u兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
: o0 y6 z# k  I+ T. X
- R- Y! k9 H! E) g. I0 Z7 J8 }3 j
加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。
4 W7 {% ?" D4 f& B/ g/ e" H  h2 _

" H' O# T( @; u美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
! }, ]$ ?$ C; Z5 R. p1 }* p
1 Y% f& {3 f, ~7 o6 e1 ?
  r0 i% q, T- s6 q$ v( c; e, L; V1 M据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。

% d) i2 o8 r( _4 P
# y7 f* W/ Z8 |很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
9 ?+ W4 z6 [; X# v

今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。


主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。
  Z1 f8 G! c0 A+ A
2 E5 ]5 J  Q' D, O0 w
企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。

9 ?! Y& |6 ^, c. w
: E! b3 f; O5 h/ \+ ]其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。


加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。
+ [! a& G# }$ A! z6 v8 ^7 e( C
; }" C1 c& b1 ?: P4 T8 i3 k
9 d, G- w) g$ o* Y1 M不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。
! K% d, q3 Y6 d* `( ~

! U, \9 ?: O! F4 ?; ~再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
  M( T. m: Z9 V* t" u
! b% R: O$ v2 h8 g+ ]. R9 E
  f6 \, _9 M# W1 ~# m虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。
& ~5 N, u' l$ [  x3 r: k

根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。
* C) P; S! s: O% l


9 q  g8 i: _. a新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。


  h5 Y# }6 o5 t; a' n, [在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。
) Z* `/ J0 _/ A! [8 K7 R! P* c
# X# y# J! A# g: E' t
售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。

, a) P& r- J% }$ U" Y/ N  E
+ s" u. q/ e; Q: b1 M' z8 l. r从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
) i( o1 p! M+ s1 [) r
' `+ m3 S6 K* C! Q+ ], f
% _0 a. q. D" P其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
) t( [3 d, Z, k$ \+ c
6 n  t3 d1 r; A
公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。

: a* ?1 }7 Y6 a6 V% d! i6 {
" t6 ]8 {+ m9 t. C0 I( Z城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。
9 |! H: \5 [! x) @* K3 T' `& z

从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。

* D8 @: s) E4 m1 e% V
温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
# r8 h2 D; b  m0 P5 e' h

如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。