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温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽,不过最新的研究却发现,中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了,理由有很多……; W9 @% `4 ], x7 }
; j9 W6 _" U! c% E" r6 E" t' ^8 J 中加关系陷入僵局% H; v4 j$ V8 _* c
" P: v9 X2 L/ j; [ 温哥华太阳报专栏评论指出,周三孟晚舟的审判结果,让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后,中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。
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7 m0 D+ c- U- @" d 这对于有着260万人口的大温来说,房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温,变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。' d/ F) T3 g9 m- v$ B1 e
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大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大# E }: {% o! N% M1 g
9 D, A0 E7 K) }: u/ [' k! x 伴随着大温房房价格的持续走低,中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态,房价上涨所带来的利润对于投资者来说,中国本土的房屋比大温则更有吸引力。
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) O6 z6 Z$ Y5 ?- u( S/ r- v 相应的BC的一系列打压房地产市场的措施,外加整体经济形势的变化,使得大温的房屋非但没能带来利润,甚至很多都成了赔本的买卖,而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋,让中国买家望而却步。
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不看好西方国家疫情处理方式5 `7 Y) s0 _8 U7 J) R
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尽管疫情最早在中国爆发,但也是最快最有效的得以控制住,让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。4 m- n# v; [! f9 ?
, u1 J! ?% o" {2 K' u 新加坡《南华早报》的一篇调查发现,在这次疫情中的处理态度,让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。+ C* U5 o* @+ ~1 p
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其中,经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头,都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低,尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中,大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。0 \( k( i) A* K, V6 t6 m
@- J2 u2 S3 W: a0 v& R 从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示,去年经他手办成的移民有30个家庭,而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。/ r; I( _1 `+ y1 W6 @# C
. ]* O0 T2 A& k. N( s 而与留学家庭息息相关的住房,也相应遇冷。6 a' H, N9 y$ o+ n$ N; C
* ]; w* W) o6 } 统计显示,截至2019年底,全球有来自中国的留学生64万人,其中14.4万人在加拿大,5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。, Q* t3 s/ R' j5 f* X a! `, D
8 _+ m+ K; R. _ 然而,据《胡润百富榜》(Hurun Report)称,温哥华房产的利润缩水,正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。
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( m) i0 M& b4 E* q5 O1 w% O0 d 政策限制中国资金外流
; F' a# L: y2 h8 ~7 r$ Q5 o0 Z曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家,受制于中国资金外流的限制,以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令,都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。
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2 W4 s) [$ \* L$ I 而每年每人5万美元的资本外流额度,则让更多的中国买家无法实现海外投资。- X. \+ T6 d/ E+ [. S1 }
A* {- \! D: T5 y& g0 H7 ` 中国移民仍然留在大温房市. u1 U& R# h" X6 w/ p+ ^; c
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文中指出,已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大,统计显示大温的中国族裔约占50万人,其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。9 g: n- N/ G/ T$ [
0 K$ s; ]& Y. a9 l* Y4 d 虽然失去了新的中国投资者的力量,但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。
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