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刚刚,加拿大全国房价最新调查结果出炉——埃德蒙顿的购房成本比去年略高,但总体住房成本仍远低于全国平均水平。 : c p$ z) G O
, Y3 R2 U+ L0 k9 r0 J7 y今年 4 月至 6 月,埃德蒙顿的房屋总价格为 450,600加元,比去年同期上涨 3.7%。而在加拿大全国平均,今年第二季度新房的总价格为 824,300 加元,比去年同期上涨 1.9%。
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7 B! F0 K! [# N- {+ c2 G4 @' }2024年第二季度,埃德蒙顿独立屋的均价同比上涨了5.5%,目前均价为49.7万加元,而公寓同期的平均价格上涨了4.2%,目前均价为20.16万加元!
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Royal LePage Noralta Real Estate的经纪人汤姆·希勒 (Tom Shearer) 表示,与全国其他地区相比,埃德蒙顿的房价上涨和销售率一直保持稳定。
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他说,现在市场上以合理价格挂牌的房屋,一般都会在挂牌1-2周内接到6-7个出价的买家,一些热门地区的房源则可能收到10-20个,甚至更多的出家,有些热门的房源甚至需要加价几十万才能买到……
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2 t u9 B Z, R% E9 u; sMaxWell Realty 房地产的合伙人Chris Proctor则表示:“今年有望成为埃德蒙顿历史上最繁忙的市场。”/ b2 f u" B& M9 g
0 S. Q% s' [5 ^现在,价格上涨而库存低,而越来越多的人正在迁往阿省。 $ m4 e y8 L! p
( @% Z3 m4 M. G, D过去2年,埃德蒙顿市人口增长了 10%,预计未来三年内,还将有另外10 万人迁往埃德蒙顿!% L2 B1 I, ^8 I
; ^, H, M: A [" h. s根据加拿大统计局刚刚发布的最新消息:
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过去12个月内,埃德蒙顿、卡尔加里的城市人口数量双双暴涨!目前都已打破了人口增长的最大同比增幅记录!$ r6 e9 V0 D% m1 L' P
& @; n7 [0 k) ]8 z* b; E其中,卡尔加里的都市区人口增长了近9.6万人,增速超6%;埃德蒙顿城市人口增长了超6.3万人,增幅超4.2%!
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. \& {" {) i; z2 K- ~! z来一张人口增长图大家看看,蓝色代表卡尔加里,红色则为埃德蒙顿。
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根据最新统计,截至 2023 年 7 月 1 日,卡尔加里及周边地区有 168 万人居住,高于前一年的 159 万人;埃德蒙顿都市区人口从 150 万增加到 156 万。
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此次统计中,埃德蒙顿大都市区人口包括了Stony Plain、 Spruce Grove、Leduc、Sherwood Park和Fort Saskatchewan.1 X2 {. Q$ N8 ]' h
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业内人士预计,随着人口的大量增加,未来降息的推进,阿尔伯塔省主要城市的房价还会继续增长!; J* C* o, M% _0 k5 U
! b- q) X% t7 Y0 f1 ?2 U同时,经过十年的房产低迷后,买家再次对公寓产生了兴趣。 " i; }- M" V2 o8 W% \) Q! ^3 R
# H) g. v, |6 ?( k- {9 r1 W根据最新的数据分析,目前埃德蒙顿的联排、双拼,建造量和受欢迎程度都在飞快增长,这其中的部分原因是在埃德蒙顿市的“新分区条例”中允许社区内居民拥有更高的居住密度。
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! w1 A( ~6 ^) d* B而相比阿省的房市大涨,其他一些加国主要城市的市场涨幅则开始降温,比如由于库存增加,今年多伦多、温哥华的春季市场活动低于往常,而草原省和魁北克省的需求则继续超过供应。
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今年第二季度,魁北克的房屋总价同比涨幅最高,为 10.4%, 而卡尔加里、埃德蒙顿则紧追其后。
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今年第二季度,卡尔加里的房屋均价为 69.4万,同比上涨了7.9%。 |
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