在领事馆办理国内房产买卖、过户委托书的详细说明

老杨

鉴于埃德蒙顿中文网部分网友对于在国内买卖房产的关注，同时过去爱网没有一个权威的说法，所以我查阅了过去的帖子，咨询了相关人士，总结了一个详细的说明。本文发表于2007年11月26日，在发表时所有的说明都是有效的。如果将来政策有所变化，本人与网站概不负责。特别感谢埃德蒙顿中文网judyzh提供的信息，特别感谢中华人民共和国驻卡尔加里总领事馆。

本文适合且仅适合持中国护照不能亲自在中国进行房产买卖，需要委托亲戚或者朋友来进行交易的人。

3 O* U" I' E* P& B3 V5 Q" N2 X中国驻外使馆、领馆，代表中国政府，使馆或领馆所签发的公证书是最权威的法律文件。本文以卖房子为例。首先必须拥有中国的房产证，否则无法交易。需要提供的文件有（原则上是同时提供原件和复印件）：
& z+ s& h* y# I$ g1、房产证复印件。
2、中国护照和枫叶卡复印件。如果房产是夫妻共同拥有，须提供夫妻双方的中国护照和枫叶卡复印件。
3、如果房产是夫妻共同拥有，须提供结婚证的复印件。

办理委托书必须亲自到场，如果是夫妻则必须二人亲自到场。卡尔加里总领事馆的地址：
1011 6th Ave. S.W. Calgary，Alberta, Canada T2P 0W1
地图：http://maps.google.ca/maps?f=q&hl=en&geocode=&time=&date=&ttype=&q=1011+6th+Ave.+SW+Calgary&sll=51.048032,-114.084081&sspn=0.006758,0.019956&ie=UTF8&z=16&iwloc=addr&om=1
办理签证、护照及公证认证时间：周一至周五，每天上午9:00至12:00, 周六及周日休息，加拿大当地及中国的公共假日休息时间安排请参看重要通知。

到达卡尔加里总领事馆后，先在排号机领取排队的号码，然后领取两份表格填写，第一份是《公证认证申请表》，也可以提前下载填好带过去。
6 w3 ^: ^' |, Z' Fhttp://calgary.chineseconsulate.org/chn/lsfw/bgxz/P020051207283912501575.pdf
$ f/ o; J, w2 _- S- X
第二份即委托/授权公证书，基本内容：
. _0 ]; I! [/ f- \a、委托人及受托人的基本资料——即姓名、性别、出生日期、国籍、证件号码、职业、住所及联系电话等；
b、委托原因——因何原因不能回国，需委托他人办理
, q$ B+ G" Q2 [" H, a3 t9 d, ?8 Jc、委托事项——应详细列明委托事项
4 ~2 a- w1 N- q/ Kd、委托权限——即受托人享有的权限范围
, m6 g, x) J2 _& A3 F5 c: we、委托期限——公证书中应明确写明委托起止时间，或者写“从即日起至委托事项办完为止”
f、转委托权——应写明受托人有无转委托权。
) I: K' ?8 I9 V8 b$ A
2 N1 N7 t" R) p* a0 i4 ~9 ]( K; v% y2 W以猪刀和如花夫妻为例，他们委托国内的朋友爱吃火锅办理卖房相关手续，委托书的内容如下：
委托人猪刀是位于中国上海市南京路1号房屋的所有权人，如花是法定共同财产所有人，二人系夫妻关系，我们同意出售上述房产，房产证号为12345，因为我们移民加拿大，不能亲自办理该房产的买卖手续及前往房管部门办理此房产产权转移的相关手续，故委托爱吃火锅女士为我们的代理人，全权代表我们办理此房产的买卖交易手续、到房地产交易管理部门办理此房产产权转移、过户的一切有关事宜、代为办理与出售此房产相关的税务手续、协助买方办理贷款、抵押的相关手续、代收相关售房款到委托人帐户内。代理人在其权限范围内所签署的一切文件，我们均予以承认。委托期限：办完上述委托事宜为止。代理人有转委托权。


% Q; e0 M# U4 x! ?2 Z填写好上述两份表格以后，等待叫号。到窗口，提供上述复印件，在两份表格上当面签字，所有手续就办好了。领馆会交给你一个收据，凭收据领取，通常是4个工作日后。可以本人领取，也可以请朋友代领，还可以请领馆邮寄。

7 ]8 Q3 n' D: J% v* w) b公证的费用是$30，在领取的时候可以交现金或者money order。如果请领馆提供回邮服务，需预先准备好money order（不收现金）和一个写好地址、贴好邮票的信封。
& m. k0 ]3 Y& M2 B) h' @  ?/ E
于当日11:00之前递交申请的，可以申请特急处理。特急可以当日取证，每份另外加收$50的费用。还可以申请加急处理，一般是2至3个工作日取证，另外加收$35的加急费。

本文如有遗错之处，请以中华人民共和国驻卡尔加里总领事馆的解释为准。参考页面：
* Q2 k6 I. m' O  Khttp://calgary.chineseconsulate.org/chn/lsfw/gzrz/t946518.htm

Yang123

Justing

支持老杨的总结和原创！

yj151

爱城新人

金币

多谢多谢！正找了！只是如果没房产证的正本怎么办呢？

白水

老杨

原帖由 金币 于 2008-1-11 12:51 发表
+ k3 |) j  M7 m) c- R: l7 X5 y多谢多谢！正找了！只是如果没房产证的正本怎么办呢？

用复印件。

浪里黑条

支持老杨。。。

挺好

一尘

谢谢，照抄一份，有没版权？

猪刀小试

原帖由 老杨 于 2007-11-26 10:45 发表
委托人猪刀是位于中国上海市南京路1号房屋的所有权人，如花是法定共同财产所有人，二人系夫妻关系，我们同意出售上述房产，房产证号为12345，因为我们移民加拿大，不能亲自办理该房产的买卖手续及前往房管部门办理此房产产权转移的相关手续，故委托爱吃火锅女士为我们的代理人，全权代表我们办理此房产的买卖交易手续、到房地产交易管理部门办理此房产产权转移、过户的一切有关事宜、代为办理与出售此房产相关的税务手续、协助买方办理贷款、抵押的相关手续、代收相关售房款到委托人帐户内。代理人在其权限范围内所签署的一切文件，我们均予以承认。委托期限：办完上述委托事宜为止。代理人有转委托权。 ...

俺和如花如果没收到这次卖房的钱，就找爱吃火锅理论？

三年老移民

猪刀可当真了
可惜如花那孩子了