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固定利率房屋贷款和浮动利率房屋贷款哪个好?2 Q# W! E2 {) U4 y0 o
% n" p, ?% ^* I; T2 [! A" J5 w选择固定利率房屋贷款还是浮动利率房屋贷款? 在我们回答这个问题之前,首先要明白固定利率房屋贷款和浮动利率房屋贷款之间的区别。. d) L4 q# S6 r5 I" J
固定利率房屋贷款--如果你得到固定利率房屋贷款,你在接受贷款期间内(通常为6个月至25年)利率一直是固定不变的。也就是说,从你开始归还贷款到你还款的最后一年,你还款的数额和利率都保持同样的数目。但如果地产税和保险费上升,你的支付可能要多一些。固定利率贷款在首次购屋者中相当普遍。随着时间的推移,越来越多的贷款付款用来偿还本金,越来越少的还款用来偿还利息。
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浮动利率房屋贷款—每期的付款是固定的,但是利率是随着市场的利率而调整的。如果利率降低,那么更多的还款将偿还本金,如果利率升高,更多的还款将偿还利息。利率调高或调低的幅度,完全取决于经济的状况。
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) g- B% }9 m m那么哪一种更好呢?这要看你应对风险的能力了。- k2 W: ^1 y( c" Z6 M: K
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举个简单的例子。如果利率上升0.25%也让您非常担心的话,如果您一直在考虑每月的预算的话,您最好选择固定利率房屋贷款。下面,就要决定选择固定利率房屋贷款的时间长短了。如果您更希望在未来的5年内贷款还款是固定的,那么就选择5年期的房屋贷款好了。; E8 F( I$ w7 [# W" q
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非常简单,如果你不喜欢风险,那么固定利率房屋贷款就非常适合您。
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如果风险对您来说不是什么大问题的话,那么就选择浮动利率房屋贷款。为什么?约克大学Schulich学院的金融学教授Moshe Arye Milevsky对1950年至2000年间的利率进行了详细研究,研究发现如果消费者选用短期的浮动利率房屋贷款的话,平均来讲,比长期的固定利率房屋贷款更划算。10万元房屋贷款,每年需要还22,000元的贷款,持续15年,每5年更新一次利率,在这种情况下消费者偿付的贷款中更多一部分是用于支付利息,没有每年更新利率的消费者来得划算。
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" e; H' D; e( B' o* `8 S! s8 O当然,长期的稳定性需要代价,不过如果你因此而睡不着觉,钱又有什么用呢 |
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