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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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, v/ Q$ r/ i) [8 d0 n9 X 周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。6 F+ |7 U+ u) }( p j! j
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截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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# j* b" e% U, j. g* X6 Z8 ~: d& W 其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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M2 D1 K' Y3 Q, M- c0 v* f' { 以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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圣约翰(St. John's): 3.1%+ d+ ^9 ]1 u0 T4 M
1 t$ a% }5 X( @, u9 n& b- ^: B* T' f 哈利法克斯(Halifax): 6.1%5 M0 R4 g" g3 x: J# Z, X' T" c
' t2 D# G$ J' j, ]2 M Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%! r/ v, O# p9 l! t
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魁北克市(Quebec City): 6.6%/ o$ _9 G! r% F% z, l5 O
6 d$ H6 S, T! h0 T. s2 [* U 蒙特利尔(Montreal): 3.3%
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6 O& v% s! w+ b% a 渥太华(Ottawa): 2.8%
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多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%% V Y% |8 j2 k
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伦敦(London): 5.9%
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里贾纳(Regina): 6.6%0 d; j" b1 u0 Y E3 }
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萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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温哥华(Vancouver): 6.9%
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维多利亚(Victoria): 7.2%
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2 @3 f) S' q) c9 T2 z 统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。( L5 G) K$ A1 v2 W8 Z- [
M% K, @/ O! l) Q* [7 y CMHC:新屋动工量下降1 e: C) [: E. z. P4 n! w/ L' B
5 l# D4 h3 y( z3 U; t 周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。 R. j1 }, [6 p
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CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”
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; T# F. N, F+ G7 t) q2 s3 M Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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06年房屋销售量微降3 T8 `. V( N. X3 i) c
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全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)3 X/ u6 N3 X4 K
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CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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