鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
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这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:
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这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。/ |" g/ Y1 t$ @1 `: D. y
% M% Q$ _% r% O" F% @- q1 m先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。2 `1 d% ~& B" _& u
0 _) W# J0 W4 ]回过头再看地产局的报告。这份报告说:
" y; j" [# N8 j0 ?1 A1、二月份的房价比一月份涨了;
; p8 Y* N2 F) r" U2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
- ?1 S1 l" x) H: a' n9 `/ d. X6 h7 I3、二月份的成交量比一月份涨了。$ L, j0 j$ G3 ?( o8 U# B: N
* @/ e* A8 x* {# i0 [) i7 [没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
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" |7 B, t9 i9 V% ^8 b但如果我们换个角度,看看其他数据呢?" F/ m3 E5 r; R3 q$ k
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;
2 h1 e$ a: O: W' W9 V6 U2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。3 K( c- N# T! U! Y
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所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
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