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加拿大2月房屋兴建量创下2009年7月以来的新低,不少专家分析,除了受到严寒天气影响外,事实也反映加国房市明显走向疲弱的趋势。
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! \3 s B3 q: D9 y/ A! L$ [. L- U皇家银行经济师库珀(Laura Cooper)指出,近六年以来最疲弱的局面,主要集中於安省及大西洋省份,由於这些省份几乎整个2月份都处於极度严寒的天气及风暴下,新屋兴建无疑受到极大影响。
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1 V& ]' b- j6 ]5 U* s: |: P% g她认为在酷寒天气减退後,建屋量将会回升,不过对草原省份(亚省、沙省及缅省)来说,原油市场仍然是兴建新屋的关键因素。" {" f0 r" W/ o+ ~& Z% d
$ x, E3 n# p, n1 x; u9 v不过道明银行的高级经济师巴列特(Randall Bartlett)则认为,2月恶劣天气固然是其中一个因素,但「加国房屋市场的趋势是明显走向疲弱」。$ p9 S5 m* u5 J$ r' D+ @# f, z+ @
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他说,尽管2月份草原省份的天气情况较全国大部分地方为佳,但原油价格大幅下跌,将会令房地产情况持续走弱,起码在短期会如此。
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# T9 Z! r0 G) `$ a. T根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)公布的最新数据,全国2月新屋兴建量由1月的18万7025间减至15万6276间,卑诗由2万5065间跌至2万2273间,安省由5万8785减至4万2617间,草原省份由5万3261间下跌至4万9426间。& q6 R! i- Y2 Q; d
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2月份的六个月全国平均兴建量,由1月份的18万8761间下跌至18万2173间。7 V5 G9 r/ m- T6 I, ~
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全国2月新屋开建量跌16.4%+ c/ S9 @ x+ ^& P
+ G; O* w7 t9 n( ?5 w& i根据加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)最新统计报告显示,与2015年1月比较,全国2月新屋开建量下跌将近两成,就算是房屋市场最畅旺的大温地区,也下跌约两成。但阿伯斯福特市区域的新屋建量则出现大幅增长。
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CMHC的报告认为,全国房屋开建数量约为15万6276间,较1月的18万7025间大跌约16.4%,这与加国大部分地区在2月迎来罕见的酷寒气候有关。其实卑诗省2月除下雨外,过半时间都是春光明媚,但在2月的新屋开建数字同样从2万5065间下跌11%至约2万2273间,略低於全国情况。但若与过往两年的2月比较,则高於2013年的2万1003间和2014年的2万1730间。
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6 c: O' X" r& e甚至房地产市场最畅旺的大温地区,也从1月的1万6656间大跌19.4%至1万3421间,且低於过往两年2月的水准,其中2013年2月为1万4293间,2014年则为1万5009间。维多利亚市新屋建量从1月的2648间略降至2月的1872间;但是菲沙河谷区的阿伯斯福特市、米臣市地区却出现大反弹,从1月的178间大增750%至1329间,虽仍低於2013年水准,但远高於2014年2月的290间,是否代表卑诗东南端房地产市场继续从沿海向内陆延烧,值得观察。
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若以房屋总类观察,大温独立屋在1月的开建量为4548间,在2月4841间,实际上是增加,但包括公寓等其他类型房屋的开建量则从1万2108间跌约三成至8580间,但与其他大都会相比已经属於缓和,满地可的其他类别房屋开建量从1月的9952间大跌至3663间,多伦多也从3万480间跌约五成至1万5588间。5 W. i& b: G% Q: P3 r. t
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