2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
! A: B* M9 _  p+ D; p2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
* ]) c" v# Y. C8 t5 c0 N& j
. n3 r5 ]) X8 y[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
  F0 w- W# z, G- S+ G% {
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

# p0 {7 b: a0 D: x
$ e% z# D/ J. L. j4 c( ]I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& K1 W, H) ]. T2 L

1 W4 u: W5 n0 @, bI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- e, n0 B& I+ r# Y4 e2 n" SLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

# z+ b+ x" O- B& S2 g. I
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

8 D0 a) f$ ^3 N
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
6 s& X5 s( c& c, a, L' l2 ^Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 }4 q; ^# v* Q: J6 G$ E6 {) K
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
1 [; r: L" `2 L# H, G1 |
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
# b9 O! _+ P: H8 k9 r5 c3 _  C/ c' [居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

/ {" i) N, C* ?4 C我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- ^8 I+ q7 @% W# s, o
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 G- Q( c, q% ^2 ]0 q8 S) V9 V
) x+ |, w- b: o9 x! M" G
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

2 ]; M9 Y# {2 I0 C' q: b) @8 e+ ~" k

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
0 q, q% h; e; \) k3 t up or down?

  a7 D# Q7 B; w% B% o6 {
8 |& z# B7 O( Z1 y% N$ d
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- x5 j; x* R/ }9 U看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 v% x& F7 t. L. Z! K

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
7 K* I4 H& n- \4 F- T6 y# F居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 H6 a1 n9 o) g. ~
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
( _1 G2 L* c1 _2 Cedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 R$ m8 G" W6 }  z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# C$ O! p% J# L4 k( L/ B7 V
8 p8 x2 \  w" k% G" [

- `. i6 |9 R# D& ~  t
# Q+ D8 O2 K% L醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
# Z) @7 p7 _0 u* ~! }9 u- \% n3 Z
3 U$ b. x. a; ~# Z' t/ D$ |厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 ^& N( \! p% E' i2 _看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

9 k1 s; z# y9 L: d) z' f0 ?

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
* D0 s/ C, Q3 h! a4 |, y
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( e* r: D8 l. J5 YCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

8 i' N  ?) [, p" Y, `& U3 g3.        春天买房旺季将临
# K4 u! l6 B; q: s# f$ s
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

. K- F' T0 L$ ]* Y+ q- b5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
: K' Q7 y$ N, s0 n& Q( [5 a
# F' q/ G5 c. N- I& k/ ]爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

0 Z/ r* U5 Y* h& _1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
/ B0 {' t' n6 s9 k$ vCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
  ~: S+ e5 s) P
2.        按揭利率降低, affordability 改善

7 f3 x% @5 T( _3.        春天买房旺季将临

0 c+ |! F& `) f6 @4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

( S& Z* x3 }! h# s. d; w( q
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
$ z, e8 ]; p5 Q
; b# D  e0 b7 D- S' g$ |9 g1 _1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
+ o- B' q9 z* a0 v$ w0 ]
  m) Z' |+ P& B3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

9 `' I2 K8 N8 H$ ?& }: |& L  n4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

( I9 z$ j5 t; K4 b7 E8 k5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


  i' w. m7 M' Q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

8 T0 f5 l: _- ^4 X; l
8 _2 y0 E: Z# k- k; E任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 @+ A7 W3 H  v4 T# x; j! D% M难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 |* W& s# m0 r+ u* n' j* [; W看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

/ |& h  ~- H9 N( @+ n8 b
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
2 Z2 b6 i$ R: O5 N" U% Z7 l: `
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

( x4 l1 k5 D0 w2 l% a  D) ]. I% W4 l
' U2 u8 P' y/ a+ y' {醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

+ g1 c% N1 v; f3 u厉害厉害！！！！

- I( S$ n( y) P0 E" t& k 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

1 I  v' p- L  Q" v) f 0% mortgage rate + 0 property tax?

9 D+ w6 d3 g  d0 F0 z2 S

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
0 O6 d6 J' Z% v* v( U
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
7 G' |1 K3 l! b- n% H/ U9 V% c同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 L  O  u# k: }; u- S8 d

" [$ O0 Z5 P( v* b, a$ z& l25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; m9 v' U9 {  w
% s/ S7 K  T' j) M4 h9 m: M3 r* J

" g6 c6 H5 b0 B. \0 h. A' y# f
/ s; f! Y( s4 `) r如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

/ u8 g2 `$ e, B: f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
) Y0 k, C5 v% |" }& t$ }+ C

: s0 i, Z: `. v如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。