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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
; |- A% f7 s& k' E; f% g9 s: J  o( V# W% B7 f
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.
0 u7 M4 P; O/ S+ A% p: E
' L/ G% N: d! M' C6 ~, k1 {
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
) ~) _( _& Z4 ~3 f$ W; d- O  ~9 }: \) {0 E3 a; `: `

, _! [; @* r! V' g/ M那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
& w/ r. k' F) }
94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表. g! V) y8 x0 j4 h1 w8 I6 b

$ r2 Z! S  _8 O; Z
- N+ L  h$ ^: X( v4 C5 wI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

; u( ~; ?8 J3 \$ V8 H6 f' v3 H0 F2 H8 Q: [0 ?. b" C; c
错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
, S! p% I4 s$ U% L' f" m9 X你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
+ P0 m$ K) m! g  g$ [" L+ U

) G5 w/ V, v3 F! f! D! X他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表2 u! J1 ^( k6 C" K6 z3 ?* V! t

1 k  G& K  d$ }3 U  v9 Q- y8 Y2 ^/ v3 Z0 [; ~+ L
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
0 U: `! @7 C; u  l
1 Q  C% K8 f( s; n; y
每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表9 D* k' g4 P! Q
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

- x/ w+ O! J: J9 Q1 A& m不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
4 ~& `; p/ k2 d" w
" ^9 J, `4 `* g0 c[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
9 @$ V/ B; ~+ I3 d# B: q你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

9 p- h; ]9 X1 x  K+ h& j. Z2 g! Z3 E
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
2 l+ G  S: {% N- L2 M' P* K. }$ V- Z1 k
% v* S+ P8 ?9 a8 H' G9 H; w君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表+ p* k5 v4 c, h  ?3 i3 `6 J# t2 N
! O0 z' y/ O/ j$ Q4 w* H  u
# v$ R( Q% L) Z: @9 K1 f
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。- V7 Y5 y6 o% Z, F7 s. H
- ]% h. f4 S8 J7 O. M" [/ I
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
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; @6 B- ^: U! c, j% I1 v, x8 s- q+ }( D
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
- E9 u1 y% r* n9 z) f要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
3 d! J0 Y  Y: n9 A
! Z+ i" s5 A. r7 O$ [4 o
$ }2 x1 l. ^( R7 B
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
8 ^8 R2 M/ D1 j  S
' x1 m( w4 @( k* T5 ~: t; W# I新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
, W2 n+ E. D8 Q0 G2 m# P- x8 p/ [% Q9 P; F

$ J4 j5 f# L. |/ |8 r
; X* F" r2 }, `我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。- |6 X. _0 W4 a4 _& y  U1 U* W
; z) ~0 h  q1 E
新房好炒还 ...

% d( l8 V0 `! A1 D9 d: N) L! l$ h! S# \' f
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表) f7 S/ v5 t7 {5 `
& a3 r* q2 A6 a( ?! g

3 H3 v! B" U4 Q( K
! Q+ G; C0 t9 z, L* M我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。" a/ A& `) Z& x# D9 X* h
, v# Q" z% |6 j" K1 ?+ T) H
新房好炒还 ...
( x* v: v5 S) S6 @* q& r
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。. C  d. p( h2 j0 W  t, ^% t. g
1 J, G( w/ {0 }2 q8 J6 p0 F
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
* G& T! z# s/ x* [, k! `  B9 E/ H5 a! r; s1 L3 o$ R' m9 C! a
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
老柳教车
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表) F. L! |! f0 S6 b- l
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。0 v, X1 E* C2 r) t% ~1 ~# C* X

' @: o  C# r: F7 c
6 j( n* t) ~- F# Y; ?) P2 `
如何定义"平市"?
老柳教车
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表+ }+ H* I$ \1 V8 C( f, P
# l6 ~% g5 w! O

4 T  Y* |2 H  O+ B他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
& ]: R# n5 B5 y1 X1 k! f3 M( |
) A- l9 X) @' Z1 }( b4 R. f
正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
- e$ v/ F+ l. y: E3 Y你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
/ o0 u' O$ O6 H5 ^' m3 `6 B: E4 n+ w
+ k9 H# O. O) W% }% h
我不会活得那么累。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。: s6 C: w0 U, Z" d5 a, f# E' J2 e+ U

' l/ E8 q5 f5 v, C) @( m
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
" f7 Z( |4 v5 u$ a; a' h3 e" Y& E: |( G( e
1 _" s! |5 ]9 e3 F2 `; E
正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表5 G) x$ G+ v6 k/ L3 g
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。
* G- H) M" K! m9 _- J
* n* h( j" ?, v1 N' a; Y
& O  B. D% T: Y6 i6 y: T! Y" g; n3 _
( }) f1 ?3 a2 m
同意你的分析。要仔细研究一下。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表  h+ Z- o6 a/ O& m' e- s& j
: A0 h0 }$ b' t3 ?

( R5 @2 D! C+ K$ b2 w恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。
5 {4 ^  e7 p: v! }

* s5 k. `9 g2 N% Z) t6 s" ^1 R* n我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. ) ]( o# S0 {( C5 q% o% P
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表; u/ [6 G$ B9 ~8 ^  Q% N! _6 c3 ?
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
9 _+ T2 g, B& t7 U6 A' g4 y有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
3 H/ p9 I8 `  _% [5 F
9 @" z2 O% G' y$ t( j0 S; S
对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
3 s1 U+ F+ R9 k3 z% y0 X- f* n7 y
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
! R! b8 o0 q- s# P, @- I) A! J1 q1 h9 b8 b0 Q; g1 E
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
1 ?: r) ~) Y" C
1 m% }$ E9 {+ J8 w' d+ I3 T
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。! {) _; ]* M. p/ ^8 O
: b$ {( ^% D% w! g8 B
为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
; Z" B( I. q  d- P
7 }2 j0 K8 i5 k$ w目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
- q$ Y% n0 `" u8 U# ~' h; Y; Q# ]. b/ D" r; P
- Q+ \, \% V4 B7 N5 A
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。
7 [5 N) W; C* G6 A3 l7 p* F) j6 `/ W+ t) P3 M3 \. V) r
为何不知道租金?任何时候市 ...
7 Q/ F  n% ]  Q4 b% G
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表+ S0 @: N' ~- t
( j1 V( v+ @9 j  _; a* o3 v3 _- N
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...
. K* w( g8 ?$ Q4 d7 t4 ?0 a
8 q( q! r' v; L5 Z5 ]0 E& E
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。) {! W; l% T  R2 V0 m8 M
0 J1 z+ e# z+ m
房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。
8 w; ~1 _. n) A/ v; e0 F
7 Z( E  v' V, W& w- _3 p结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
% S( r+ x9 ]- E) }( ^9 n. F
& Z$ V# P7 y8 w1 w" A  ~- V6 j5 l+ N9 }$ s1 N; e- E7 d
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。9 n) S' r2 C5 o* ]
5 U9 I0 Y7 P5 |
房租会不会 ...
/ J3 z: ^4 ]' H7 G" l; \' y
多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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