全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan · 发表于 2006-10-17 21:43

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表3 S1 R1 n% Y# @% m ]5 i: ~
" d, m/ C$ k* J4 w+ C
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-17 21:49

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
4 _* [" u0 [' h0 l. z/ z7 r- b) [! C
5 L7 P* E: t& o* f: r* m$ B
* x0 t( u: L/ I# f1 J9 |那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试 · 发表于 2006-10-17 22:28

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表! c( E; k1 a+ A# Z8 |# T3 R. R- }

8 f5 a: B7 w2 c, z3 d/ n; R
$ T D' ^& F/ j; h2 C; }4 v8 m3 |I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

错了给啥，鸡蛋？

老农民 · 发表于 2006-10-17 23:51

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草 · 发表于 2006-10-18 09:23

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-18 09:29

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
l5 R4 w7 V2 E4 D% ?你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试 · 发表于 2006-10-18 09:35

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
5 Z1 n6 D: D5 C' l4 R; d0 R3 h' Y; k$ z9 O4 W
. o* G# x# v, w; K( }4 v# ]
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 10:23

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表' n, ^/ W8 C+ ^* X7 F; O
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-18 10:26

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表; S- J2 g9 P1 `* {
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草 · 发表于 2006-10-18 12:04

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表' q. i% r2 _3 G# K/ I: U1 w

8 P$ J) }% b' F1 f( Q7 q# @# A$ _7 S( N
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。) Z1 t# x+ ~4 L7 Y
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君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z · 发表于 2006-10-18 16:52

原帖由浅草于 2006-10-18 12:04 发表
z% E5 L; f8 v4 i- D, C3 }要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草 · 发表于 2006-10-18 18:40

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表3 T% j& X5 W; H3 D! x

7 W0 N' g( A# W- K
( k4 K1 {7 Z0 W* B6 ^9 m
% t: a( g4 q( A& Y6 B我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
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. L, y% n5 \2 H! W& c! s: R' B新房好炒还 ...

谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:10

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表) ^" Q" L, ]5 P' o' I

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我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。 H9 i! ~8 T, H* h; s# z
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新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 19:20

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
4 X$ W! J: J& {# C" J! v$ V# V' a
. m: t, \9 r* S5 o2 ]$ n请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:35

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
# d1 r' H) e. n/ w- }租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
9 H0 d; c2 A$ H' i& [4 W" p/ T$ t" [/ ~& h1 o' X

如何定义"平市"?

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:56

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
: y8 b; Q" u, |. W/ a( u o
( Q8 Z M! u+ H/ C) s/ `* R# D5 X, a4 \ r0 _6 O3 b
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:58

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
; V% F5 i' Z- _! u' b: ~你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

我不会活得那么累。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 21:59

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表6 O3 G8 _$ `# H6 a" C

& [- w9 U0 ^, ~! v7 I
" N7 G( l& b- ]$ H$ `& b3 i正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
_7 Y2 y9 y! `1 L/ M. F好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。- H7 f7 B; Q( s) ]* v4 l) g9 R$ ~

1 u w' t. U% M1 }* t4 X4 e

同意你的分析。要仔细研究一下。

WST · 发表于 2006-10-18 23:43

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
$ w' O/ c( i1 L* S- ~3 a. b8 D2 {' [% m2 j0 E, ^2 Z9 n

8 Y9 G$ z% T% I0 @* ~& A4 B恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨 · 发表于 2006-10-19 00:06

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表/ ^4 A3 O% T2 ^2 _
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
! d' Y' M8 ?" ?: S3 J6 I0 t有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-19 08:32

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
9 U5 H+ P6 Q; K* ]/ ?
' G4 `1 }# i2 p请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 08:50

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表1 U* p7 X6 [- J4 g8 V

! C' U% E$ X, A& M( O4 @
4 ]- M( q& q7 q r w平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
7 g8 \8 S0 F7 `( f
% [/ J `; w3 O9 |- ~+ q0 z为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z · 发表于 2006-10-19 09:41

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表, p- S+ R5 ^4 D

/ a/ l6 k. }- I" N6 F/ |多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 10:11

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表9 E" f2 R7 p8 \

- y  B9 R' I# I" N4 j; {% ~  S5 U! g& a/ F/ s3 K0 I0 B" q
问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
& F  K: z; N! f
$ C) }1 c* j: [/ }. ^& ]  G/ |' g房租会不会 ...

多谢你的宝贵意见!

猪刀小试 · 发表于 2006-10-19 13:18

ｚ很专业～

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-19 20:42

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！

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