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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表3 S1 R1 n% Y# @% m  ]5 i: ~
" d, m/ C$ k* J4 w+ C
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

! Y6 H$ F* p# \; {
7 P% C) F+ M) L' ~1 b, ], Z5 D那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
4 _* [" u0 [' h0 l. z/ z7 r- b) [! C
5 L7 P* E: t& o* f: r* m$ B
* x0 t( u: L/ I# f1 J9 |那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
0 u; [0 x; b# n% B( O
94, 有些阿叉还是很厉害的
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表! c( E; k1 a+ A# Z8 |# T3 R. R- }

8 f5 a: B7 w2 c, z3 d/ n; R
$ T  D' ^& F/ j; h2 C; }4 v8 m3 |I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

+ F" d2 u! Z: r& x3 k' A: }( d. J. P/ O
错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
  l5 R4 w7 V2 E4 D% ?你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

) X3 ^# u5 @/ q0 x( t0 i4 n5 e5 y+ v( H3 Y# [6 n" M9 F! n
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
5 Z1 n6 D: D5 C' l4 R; d0 R3 h' Y; k$ z9 O4 W
. o* G# x# v, w; K( }4 v# ]
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

6 D! z* p+ t) a0 n. v2 {
$ j9 A; i1 g5 P  n2 R, I每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表' n, ^/ W8 C+ ^* X7 F; O
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
$ ?; w4 A* ]% x7 f! n0 W, z
不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
! Q/ i" ]& L7 J# ?) W5 g- |. x
( j  E: m/ [$ \) X4 ?! S$ X[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表; S- J2 g9 P1 `* {
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

4 A+ M' a2 i; P# e) |4 q- a6 M" ^0 e+ f; L" `: @& b
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
* z! u" `; t, f' N; F! E" _( B0 A0 w. m' f0 J5 s# n
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表' q. i% r2 _3 G# K/ I: U1 w

8 P$ J) }% b' F1 f( Q7 q# @# A$ _7 S( N
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。) Z1 t# x+ ~4 L7 Y
* [2 q& t# L& g9 i0 C/ A
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...

# L9 W" i5 F% `, e# P3 Q- v/ T4 I+ ]
- z, \+ K7 G0 @$ x4 D/ b& D( Z1 @' @
# c+ p1 ?/ [0 o: ?! o8 k) m) \要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
  z% E5 L; f8 v4 i- D, C3 }要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

6 f" D$ t( L' ^! t5 a2 |4 Q; s7 d! f( s( x+ l
& N& A5 K( E+ q
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。) V. n' J, R  b5 g! Q) M

) {# q' \; ]. ^) n新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表3 T% j& X5 W; H3 D! x

7 W0 N' g( A# W- K
( k4 K1 {7 Z0 W* B6 ^9 m
% t: a( g4 q( A& Y6 B我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
# P; t/ ?$ a: V, N
. L, y% n5 \2 H! W& c! s: R' B新房好炒还 ...
/ f, u2 k: _* i% h, U) F
8 U7 l' Y  m9 R6 g7 K5 o) Y( q- o# i
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表) ^" Q" L, ]5 P' o' I

/ {& U9 S  J# Q* _7 ~3 U. i) Q- m3 ~1 v" g& a; _
- i% L' J8 S0 G
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。  H9 i! ~8 T, H* h; s# z
7 e/ O9 Z1 b5 i9 j3 i) Y' |
新房好炒还 ...

' M& |1 q/ Y4 d" l% o请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。7 Y2 [$ V# V6 ?" Z, r

  B& m6 k4 D' R: \! {
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
4 X$ W! J: J& {# C" J! v$ V# V' a
. m: t, \9 r* S5 o2 ]$ n请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
# d1 r' H) e. n/ w- }租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
9 H0 d; c2 A$ H' i& [4 W" p/ T$ t" [/ ~& h1 o' X
; I$ Y  \! N$ s6 Y8 O1 Q1 P
如何定义"平市"?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
: y8 b; Q" u, |. W/ a( u  o
( Q8 Z  M! u+ H/ C) s/ `* R# D5 X, a4 \  r0 _6 O3 b
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

0 Z5 i0 B) r. b6 U( Z  B
  E4 d2 O4 d) O1 H* L; v正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
; V% F5 i' Z- _! u' b: ~你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

1 C# `8 W0 n3 _9 Q% C9 F+ }) I) l( \
我不会活得那么累。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。. x1 Q& S" K* G/ W7 G
4 D) F% Y8 @4 o) x2 p2 ~
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表6 O3 G8 _$ `# H6 a" C

& [- w9 U0 ^, ~! v7 I
" N7 G( l& b- ]$ H$ `& b3 i正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
  _7 Y2 y9 y! `1 L/ M. F好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。- H7 f7 B; Q( s) ]* v4 l) g9 R$ ~

1 u  w' t. U% M1 }* t4 X4 e
& K3 e& o6 K8 B
/ x% q  z8 D4 G: q/ H' z6 s
同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
$ w' O/ c( i1 L* S- ~3 a. b8 D2 {' [% m2 j0 E, ^2 Z9 n

8 Y9 G$ z% T% I0 @* ~& A4 B恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。
8 F- S% K( l7 x0 c; J7 S' d9 F
+ q5 R) B- w8 _, t4 x& M$ a' \
我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. # ]6 O$ \8 e: W$ X, |2 D
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表/ ^4 A3 O% T2 ^2 _
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
! d' Y' M8 ?" ?: S3 J6 I0 t有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
) N# J, q  C6 w/ {- W3 R0 T2 K
8 k" o2 Z7 |; N; b8 ]; ~4 |7 l, o8 R
对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
' M% \( @3 x, j* E, G  s# B& I5 C) l2 h; e
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
9 U5 H+ P6 Q; K* ]/ ?
' G4 `1 }# i2 p请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
8 X4 L5 M2 M% _# k  ?; h6 q

. [1 F: z% t2 V4 M平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。
0 ?/ X& ~  ~" }, a- \& m: P, y/ w  c" T. F, H. V. E
为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。( q7 f5 o% M$ e* k. A
* Y2 T5 ^5 B3 G7 {( y/ R
目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表1 U* p7 X6 [- J4 g8 V

! C' U% E$ X, A& M( O4 @
4 ]- M( q& q7 q  r  w平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。
7 g8 \8 S0 F7 `( f
% [/ J  `; w3 O9 |- ~+ q0 z为何不知道租金?任何时候市 ...
3 L# T) P6 b( a, m
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表, p- S+ R5 ^4 D

/ a/ l6 k. }- I" N6 F/ |多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

9 ^, c$ C+ m& u& _, _. p
/ C: @1 \  r3 T: p' l9 i! e# E问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。' M* F5 Z3 Y! }6 ^6 z/ o# x- Q6 V! r4 n
; V8 l; S+ T6 c; P2 ~
房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。
# p2 l& Q4 K9 ~+ B) z8 v% W& H# m) ~8 g6 a! K
结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表9 E" f2 R7 p8 \

- y  B9 R' I# I" N4 j; {% ~  S5 U! g& a/ F/ s3 K0 I0 B" q
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
& F  K: z; N! f
$ C) }1 c* j: [/ }. ^& ]  G/ |' g房租会不会 ...

5 O( @7 c: e+ Z多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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