鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
|
原帖由 zhucalvin 于 2008-2-3 22:05 发表 ) S, V9 Y+ [9 O! C8 t
( a5 p Z9 B9 z+ x! k N2 k% f; L* @
0 I4 y0 F- L4 M- ~8 F p请教WST几个问题:“cash flow 为正的房子”是个理想化的模型,假设买房的当时能办到,但是可能有如下隐含的Cost:
1 G1 ~2 k' B3 T( u/ Y8 ]) p. R3 W* s8 w q7 f& E
1>房客不交房租的损失(你经营的房子越多,这个比率就越大,而且经济不景气时,比率就更大 ...
, u7 h2 ], V0 R! C% O( |+ V- N1. screen 房客很重要,把好第一关,另外,应该让管理公司代管。
: f/ W7 k, V9 E, b7 f6 c2. 用rent pool,分摊空房率高时的损失。
: ~: x! s- @6 b, x( r3. 房子的维护和维修费用在买房是就应计算进去。5 M/ h* _4 ~$ }. U4 f, s4 T/ M
4. 通常,投资房子逐年买进,会碰到好时间,也会碰到坏时间,但长期平均来说,房价和房租都是涨的。cash flow 由正变为负可能性很小。8 a) m5 r3 u/ m& p+ @
5. 应由物业管理代管,每月付一些管理费。自己和房客不打交道。8 p& Y, n( F6 I6 |( L
- ^5 x# o2 x1 `! H3 f% G( ^( {7 }# v8 T; C
还有如果由于某种因素,你的房子都变成“cash flow 为负”了,有什么好的方法可以脱困?
2 p6 H* [# [, P! G( ?卖掉。
8 }2 s9 V. h1 U具体买投资房,也要做很多功课。通常每看100 套,从中选10 套进行详细分析,成交也只有一套。但一旦挑到理想3 \* M9 N9 Q& b/ n& X' [6 _
的,以后常可坐享其成。 |
|