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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17- r6 k. D/ D; L2 ?% T
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

* x2 C# H0 \$ ^$ e2 R" O780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08. ]! F5 Z) _+ W; l) \
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
0 U$ C9 c% [) e+ D$ u
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
+ X  e$ v) \# I% \. ]
3 Y/ {! D5 \4 ]  Q" P5 p房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53/ ^5 k3 P3 [& H7 S
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
$ I* K: l  [- g# g2 X
; q8 v: j/ b$ |$ k/ g8 R, {% ?其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
) P7 Q( o  y- g# v, H
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 / n, f* H: ?1 j& X2 v% ?- S: T
9 |7 u8 r1 @! h& X. N
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33: c4 o- z3 S8 M) I5 _0 J
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。) V" x8 a* |3 E
, [. J! R; N: U
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
: P0 T& K3 M$ d7 W" y# f% ]" L% A
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31# v, l0 R5 X4 S# G
780-716-8168 找小邝
2 g/ W2 O  u8 Y! P8 L8 ^4 P2 L
先多谢老杨回复。
( {5 Z( v5 e! \1 R$ ^ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：! b0 r) V" [" }* v
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。% E5 ^4 Y! L( h
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18  X% G+ ]3 u! }
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

5 K5 l. D  `9 O8 ~- J根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
/ q$ t, v# s  H( F- |问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
3 g" z, b( h& r! O3 M, \, x
以下两种情况比较常见：( \2 ^+ @/ q% \( y! @5 F: |/ n/ w8 U! f- r
1、房子面积很大。, I5 ?7 x: U* ~0 O3 O
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07$ i# y8 `8 n+ V% o1 n4 N" N
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
, A4 M4 L3 C8 ?6 y0 K: L% J
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
4 `2 U* a7 w- W6 r2 P/ u2 Y1 a" F& Z+ `先多谢老杨回复。
/ T: |2 Q7 g2 e3 k 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
, n% W& x  S! M* V5 v买了一个 ...

2 x' S) u! q' o7 S+ K1 d( H装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
6 A( k6 B& O* Z2 J1 _答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。# F! y$ i1 t2 _
' N6 S  {( T9 @! a0 b
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
' c3 R6 P7 {  F8 h3 J/ v; I1 L答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
: Q  q. B7 @' E& o! l4 z5 e' P3 s$ A/ O+ \
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
) _) d2 ]5 g! ]9 w9 o# ?答：有可能。
$ E9 n2 e* g, T2 w# W2 F( o4 }# {' w3 I+ ~
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
% h; p8 |* ]3 Y) D答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48) ?5 d' m' |4 u# l7 z! _! b% d
以下两种情况比较常见：
* h. X+ Q# w5 S1、房子面积很大。
; v0 r; U& l4 ~6 @5 r2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
2 n3 t0 t5 d% H/ U- m
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？  F1 z' d) y1 I8 s4 V) T7 \3 C& W
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
5 u* [/ j* ]3 n0 {1 g1 s非常感谢。
' s. n3 J* y/ \* T5 G. j; ~
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:592 I) P6 P; N: a" v4 |4 W, ]
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
) C# g0 U; x7 b+ P答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

6 O6 a9 ~% y; I3 S1 v先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？8 t. R* `3 |0 p; I9 Z3 e2 J
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
! Z( @) I2 j( y, D4 p2 r" g1 H% c: O- G  {
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　% a) X" T+ R# l  j0 \- L; x
4 f- Y# x" |# K1 z& j$ c
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
9 ?, j4 M0 w2 Q8 @3 T2 S  L5 y
% Z' x  @+ b! ?" o2 I& M; }1 f, k. I4 s谢谢# L( a! O- ^( v) U& J& X1 b
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
! U6 b; s8 I; v, F谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？3 E. @0 t5 T( \- w0 v6 r
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？8 q0 l. G0 i4 U6 J2 o4 A9 m
非常感谢。
* a  w* i0 M) N# s ...
+ w& M5 A, B3 J# D; X( k
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:299 q1 u* u, A4 \* c. C
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
1 }" `" ]; E9 N7 c9 |$ |
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:568 e+ |; W8 J" D) y4 x8 g$ g8 o
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？0 d9 N8 d. F. ^
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

/ {/ y: ~$ h: m" d# {第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。: X% `0 q6 L7 F
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。# t0 \- r/ S; L4 r! a7 n9 j- d) @( ]
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:569 ]# @; y8 t9 q
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

3 Z, }8 ]+ \) d4 p' c4 G打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
( r/ v5 T1 V* G, j第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。" W# U" H! R# ?; P" X
第二，你现在有 ...

- S, w4 X) T0 N9 K$ K6 C第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
0 V6 W. a6 s/ |# \0 |- F当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59* ]! O* _$ J  q% v: M) @* k
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？& y( ]# r: h9 q' c# t
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

, D( j# x; T0 P1 z( T“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？' {# \. F5 \+ g$ z, L7 F1 v' S3 |
答：我认为你要不到这份copy。”  @: ?2 n* q+ I' E9 U9 b
9 z' q7 h5 t8 m3 e; V2 z  J, G
再请教老杨：8 e  s' l0 Q8 F6 @2 k5 I
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；* b& j/ `# ^6 X) v8 U+ u
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？. y7 a6 d6 i1 O) S; ], x" w
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
' U8 M2 i# w+ f$ x# z' T请问老杨，　.! U+ W0 O  E! t( [! o) G& y
1 Y6 s* J' o! c" j8 s3 Y& f$ ]8 _
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
4 q0 g7 W7 u' y0 s9 f8 F" G* w
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。' k+ W8 f/ _0 B* K8 P% L
1 N8 ?+ m0 I) F% ^9 S- _( q
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。9 [9 d; `, \2 @# k- ?

9 v; h% C% {# a8 I& I在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41, q6 z2 C) O" ]; G
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

3 m' M9 Y7 R1 g0 ^( V如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57, u, g% m  }; T4 d5 x  ]
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
2 @' n6 Q9 _0 z8 m! ]! L5 N当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

3 o; E8 l. D, Z1 T3 s这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
7 t% Q2 }; [- N0 I1 `再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
  R- J% ^4 k  p2 z! v9 c9 `
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
& ^6 H" V( W. b# I( U& J2 A“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？$ ^" K1 _; c0 \& E& h! ?8 o# K
答：我认 ...
7 t& B' d! O1 z+ H# J% R
1、CITY不提供。8 t; D( G! q# p5 [. K/ t* K5 S3 H
2、重新花钱做一份RPR。; h/ ^& s' E3 P; x9 L6 _
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
# o7 a- R9 B6 C不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
; J6 ]) J+ V' {9 {9 [8 w# u2 v- S  [8 U8 ~4 i: T, ^# B
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

! _0 i5 U8 s* f* M6 r! m7 i% L谢谢你的回复。4 |, `/ k4 t# S  K& u: i
0 F% |1 p( x; `& ?5 D
能否列举三点更贵得原因呢？
9 c. C/ U. M7 P8 f& C) U1 U% h+ I4 O. c
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
/ b. s' [; X) }  I, N/ A
5 r/ D+ w( L' u$ U5 ^再次感谢; Q) h( V) O* S! C( U1 E* z
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:039 ^+ u$ k$ K6 D: [' a1 d: ?
谢谢你的回复。5 [1 v% s/ u) S' ~7 d

- `' N1 N8 {# d% c, H% G能否列举三点更贵得原因呢？
, @9 R2 v/ A  ^- C2 |- c7 Q
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
: c; T, k; c! }' ?; t7 u- Y
) J: O. B& L' g5 |# K关于Permit:! `9 ~1 x( m  K7 z; c2 p

& m5 J# {# }. |& S7 YHouse & Accessory Building Demolish Permit
2 W7 E8 c% N7 O* b如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit! x/ P/ j- ?+ ]
2 D2 O8 s' Y+ q+ m
House Development Permit: H  Q* J: F" e8 F  B5 X; m% u
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
! [- A5 B+ B) U# V" L; q 1 d" Y! X3 A0 S% @( ^5 N# M
Garage Development Permit & Building Permit
0 W; {7 Y( w+ G) n- h3 }通常当天就可以拿到7 ?' i/ E' f; `1 R& |: |' V

: D- o( _; s* a; _# f( q! i3 WHouse Building Permit) |8 d, s) {4 a! H/ u
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
7 X, W0 l! o4 j% X 0 f. @5 m) p- h8 ~: }
Electrical Service Permit
0 V# d. Q  J% E9 B8 {几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
' D' _2 C  U+ E3 E1 I8 m) {
) c5 U+ X# d: h6 P8 WFoundation and Weeping Tile Permit
9 @0 C- }1 W$ ^9 Q* C几天
" v; n+ R% T( G% I1 [; s6 `
- [$ X. U9 f  v) x& J! OPlumbing Grounding Permit9 ?9 ?) m2 F1 ~6 B& e( m
几天/ E+ Z5 v; K3 f! ^( ~1 w6 G1 P

+ d8 q  K8 x7 {% rFraming Permit* P( Z2 G( J+ D9 A( p
一周左右' |3 l9 _9 P; K9 T) o
( |6 ~+ l0 }! [# Y
HVAC rough-in Permit
/ ^* L/ P& c, N: G4 n5 ^几天& n/ M; T  H9 l6 G

( o' y' K6 l; Z: v! oPlumbing Stack Permit" \- ~  d. u+ e
一周左右0 T5 a( Q* w& q7 ]" u5 p

# c# F8 r! U: P$ U9 D4 O5 C/ VElectrical Rough-in Permit
- l4 T/ |0 m7 }5 l+ r# V& c几天
4 {5 K4 X# D! l+ y6 Q
( q6 [! G  ~: Y1 |8 @Gas Line Permit8 q% ~" ]8 J' F. E4 Z
几天
8 V& J! }8 b$ z/ l $ S, ]/ X/ j8 u5 P) H
Insolation and Vapour Barrier Permit
0 _; g9 U- {; G1 F' D2 ~5 q几天
4 C( M6 U2 O  i) S; T3 e
. r% C( h* }# ~; c8 R7 LPlumbing Final Permit: ~9 ?4 C. a9 J& o$ v- y2 \
一周左右
! O+ R- w; d; v; V; R
- g" o+ i  z( n! e! PElectrical Final Permit" q9 L$ m3 w# B+ X: B
几天
. h4 u9 ]# C4 ?, m3 S - I/ U+ f" q- W
Final Building & Occupation Permit
0 o: v; G7 P" _5 c+ Q2 V, v- ~几天0 \, ]1 x' Z2 V4 E# A! M. e5 P) ?; {
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Rough Grading Permit
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 ' v: B! H( y1 t0 Z( l( X/ g
) s- ~8 F9 @9 S7 w  S( H
请问：& X8 f0 P# _  b: N9 J" B7 w9 t+ c
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2 X6 T+ W0 y% }  a$ G  d2、买房能几个人合买吗？
9 Y& p' n- X* O: T/ z3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？' m; v- r) d( Y1 |) ?; M
谢谢回答
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