 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C/ s u, y7 Z& M6 K* ]9 r
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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# |! }9 t% I( u银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
$ O2 M' p# g/ o% s6 Y, x１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率4 |# [$ b; R2 z9 K& s4 P
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 7 g, N! u( b) X I; T8 S
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率) o. K$ N. r' U6 u4 w; u7 v5 \6 b$ P
与上面一样，不过省略了其它债务
8 K! a$ Y# m. L- f% ^6 \银行不会通过比率超过３２％的贷款人" q3 P6 j% m8 R) L9 G/ h
7 c) L3 e1 o1 T+ [% u$ J/ F* @３ 良好信用贷款纪录
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7 f5 @' V- v2 G) ], i) v7 L４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批9 v: l: n4 D4 T1 l2 Z/ E+ f
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
" i3 h% W+ r0 ?- R( l( Kｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
* e! q3 w( U* E, x8 qｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％/ q( v7 g: r+ V0 H( P) B; K! c k7 |
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。7 ]5 u: a( ?2 x M% G) e
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。. {, A8 p6 O% W
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
