 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
! p) t& m n5 Z. ]0 TCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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. `+ F0 p0 b& B4 p2 r: |新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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7 }& T% j4 _. A5 ?银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。) G; c2 g3 @7 I4 ]: |% Q+ e
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 3 U( }6 _% \+ n$ y
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条件, Z7 m# A v# ]+ f: a$ ^) e' X* c
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率" O5 w# l8 |7 g8 {
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
- x: l; h( y7 F. X/ S银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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W4 j2 b6 U2 Q9 g２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
: K+ f7 [! K. q$ H+ [与上面一样，不过省略了其它债务
8 k% d6 k( P B- `# x银行不会通过比率超过３２％的贷款人. w5 Y5 p6 R! p# e. N
" h' V5 V* ^4 j: s+ X３ 良好信用贷款纪录
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/ g8 ~3 X# H! |1 `) i, m４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
# F9 x: u; P' o2 Dａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
* i' e/ |$ K8 J* S6 Cｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
5 K* ]2 K8 F0 Y# G2 z0 fｃ 要求较高比例的抵押5 J5 O. h/ L G2 X. t
- ?) F( w, \7 @% ]2 y. F3 ?/ U; g1 [( \; x0 ]; x
如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％) z5 T) B" L1 x+ j2 {
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
9 s N/ V H" \CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。/ ?9 u) r+ F( D, ~( |% }8 M
5 }7 E2 Z7 _6 O, c5 Z7 m作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
