关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
. V) f8 H1 J! i- c$ b+ G10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
1 O: p- P( p* @
( g$ m$ R! d# k% N2 p! m根据我的算法是每个月$599.25啊。
1 {( Q% Q+ s& H$ C
  Z, V2 E# |4 I- u要算每个月利息很简单， 用Excel 算
' z, c( Z" a2 i4 k0 K10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

: f) n; G. \  K5 a$ a10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
4 J+ m; P4 {- }/ m
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
8 d: X* w6 b/ _" K' B# \第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
/ f6 y9 j# i% `: I9 x* v
7 N+ z+ x8 d1 d+ D$ @6 x; m  H9 Z如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
) D, D( W) P. {; C: N# ?) C- a
7 O0 \) G/ Q# ^4 }2 G! ^/ qhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
% n  C2 w; `" c因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

/ F/ V4 O6 b; m/ e双周还款的算法是
) R% H+ |# J. e  I) r5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
. c8 P8 g& M$ d) n0 K, O( J
& \( J4 T% A9 y' l0 y- z想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。